Beschreibung
Derzeit vermietet - bis 31.08.2026 - Mietrendite ab 2,04%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu.
Zum Verkauf steht eine top-gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche und herrlichem Grünblick direkt auf den beliebten Rudolf-Bednar-Park.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus und überzeugt durch durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in der Leopoldstadt.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia vereint diese Wohnung Komfort, durchdachte Raumaufteilung und hohe Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder als nachhaltige Investition.
Die neuwertige Markenküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet einen traumhaften Grünblick. Die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil. Ein Fahrradraum ist auch vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.
Zur Raumaufteilung
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Großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
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Angrenzende, separate Küche mit voll ausgestatteter Markenküche
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Vorzimmer mit praktischem, maßgefertigtem Garderobeverbau
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Zwei Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und mehr
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Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank – vielseitig nutzbar
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Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
Highlight
Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.
Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.
Betriebskosten
Die Heiz-, Wasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.
Wasser: 22,13€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 7,00€ (inkl. 10% USt.)
Heizkosten: 41,38€ (inkl. 20% USt.)
Gesamt: 70,51€ (inkl. USt.)
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 319,51€ pro Monat
Besichtigung
Verfügbar ab 01.09.2026 - derzeit vermietet.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im innovativen Nordbahnviertel mit dem neuen Austria Campus, angrenzend an das Stuwerviertel. Die einzigartige Lage bietet unmittelbare Innenstadtnähe und ein schnelles Erreichen diverser Erholungsgebiete wie z.B. Donauinsel oder Grüner Prater. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahnlinie: U2 und U1; - Straßenbahnlinien: 0, 2 und 5; - Buslinien: 11B und 82A; Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, etc.) sind schnell fußläufig erreicht.
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