Beschreibung
Direkt an der viel befahrenen Villacher Straße bieten wir eine gepflegte Gewerbefläche mit 94,8 m² zur Miete an. Die Einheit besteht aus 3 hellen, separat begehbaren Büros sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Das Büro am Eingang eignet sich ideal als Empfangsraum oder Wartezone, die beiden anderen Räume als klassische Arbeits- oder Besprechungsbüros. Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasseraufbereitung über Untertischboiler. Parkplätze können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden (Anzahl und Konditionen bitte bei Besichtigung vereinbaren).
Lage & Verkehrsanbindung: Die Lage in der Villacher Vorstadt garantiert hohe Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit. Die A2 (Südautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar – gute Verbindung nach Villach (ca. 30 Minuten) und Graz(ca. 1 h 25 Min.). Der Klagenfurt Hauptbahnhof ist ca. 10–15 Minuten Fußweg entfernt; Bushaltestellen erreichen Sie in 3–5 Minuten zu Fuß. Der Flughafen Klagenfurt (KLU) ist rund 5 km / ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Direkt nebenan befinden sich eine KFZ-Werkstatt und ein Lebensmittelmarkt (links) sowie eine IT-Firma (rechts) – ideale Nahversorgung und sinnvolle Nachbarschaft für Geschäftskontakte.
Ideal für folgende Zielgruppen:
• Kanzlei / Beratungsdienstleister – Steuerberater, Rechtsanwalt, Finanzdienstleister (Keyword: Kanzlei Klagenfurt, Büro mieten Klagenfurt)
• Agenturen & Kreative – Marketing-, Werbe- oder Grafikagentur, Webdesigner, IT-Dienstleister, Softwareentwickler (Keyword: Agentur mieten Klagenfurt)
• Gesundheit & Beratung – Physiotherapie, Massagepraxis, Coaching, psychologische Beratung (Keyword: Praxisräume Klagenfurt)
• Kleinhandel & Showroom – Verkaufsbüro oder kleiner Schauraum mit Verwaltung (Keyword: Showroom Klagenfurt)
• Backoffice / Regionalbüro – Firmenaußenstelle, Support-Team oder Verwaltungsstelle (Keyword: Gewerbefläche Klagenfurt)
Warum mieten? Diese Bürofläche in Klagenfurt verbindet zentrale Lage, klare Raumaufteilung (3 Büros + Damen & Herren WC) und hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Unternehmen, die eine sofort nutzbare, repräsentative Adresse in Klagenfurt suchen.
Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Mietpreis und Konditionen auf Anfrage. Kontakt: [Ansprechpartner / Telefonnummer / E-Mail einfügen]
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Helles Büro (94,8 m²) an der Villacher Straße 127: 3 Büros, Damen- und Herren-WC, elektrische Heizung, Untertischboiler. Top Lage in der Villacher Vorstadt mit hoher Sichtbarkeit – A2 in wenigen Minuten, Hauptbahnhof ca. 10–15 Min. zu Fuß, Flughafen ~10 Min. Parkplätze auf Anfrage. Ideal für Kanzlei, Agentur, IT-Dienstleister, Praxis oder Showroom. Büro mieten Klagenfurt · Gewerbefläche Villacher Straße
Pläne
Lagebeschreibung
Die Büro- und Gewerbefläche befindet sich in der Villacher Straße 127, 9020 Klagenfurt, mitten in der Villacher Vorstadt. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und eine zentrale Position legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 (Südautobahn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für schnelle Verbindungen nach Villach (ca. 30 Min.), Graz (ca. 1 h 25 Min.) und Richtung Wien oder Italien. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt nur ca. 10–15 Minuten Fußweg entfernt, Bushaltestellen sind in 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar – bequem für Mitarbeiter und Kunden ohne Auto. Der Flughafen Klagenfurt (KLU) ist nur ca. 5 km entfernt und in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist optimal: Direkt links angrenzend befinden sich eine KFZ-Werkstatt und ein Lebensmittelmarkt, rechts eine IT-Firma – ein Umfeld, das für regelmäßige Frequenz, Synergieeffekte und kurze Besorgungswege sorgt. Weitere Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, die Klagenfurter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Kanzleien, Agenturen, IT- und Dienstleistungsbetriebe, die eine Gewerbefläche in Klagenfurt suchen und von einer zentralen, gut angebundenen Adresse profitieren möchten.
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