Beschreibung
Individuelles Businessmodell
350m2 Büro/ Halle/ Atelier
Key Facts
Aufslplittung der Mietkosten im Detail:
Miete: € 12,-/m2 plus BK zzgl. Ust. = Bruttomiete
Betriebskosten:
Betriebskosten von € 875,00 verstehen sich inkl. Warmwasser & Heizkosten-Pauschale/ Monat exkl. Ust.
Lage & Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
- Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Raumkonzept
Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von 350m2
Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.
Extreme Bodenbelastung
Die nutzbare Fläche hält einer errechneten Bodenbelastung von rd. 2000 kg/m2 stand
Ambiente & Architektur
Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Dachfensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ausstattung & Highlights
- Entree: großzügig
- 2 Zugänge: 1x barrierefrei & 1x über Stiegenhaus
- Lastenaufzug vorhanden
- Büro / Atelier liegt im 1. Stock
- Lichte: Raumhöhe ca. 3,80m
- Verkabelung Strom: ja
- Bodenbelag: Industire-Estrich & Industrie-PVC
- Heizung: Zentralheizung
- Extra Toilettenbereich: siehe Plan
- Teeküchenbereich vorhanden
- Aufenthaltsbereich/ Loungebereich vorhanden
Besonderheiten der Immobilie
- Die nutzbare Fläche hält einer errechneten Bodenbelastung von rd. 2000 kg/m2 stand
- Barrierefreier Zugang zur Immobilie
Objektbeschreibung
Büro/ Atelier verfügt über eine Raumhöhe von rd. 4,60m
Weitere Büroflächen von 920m2 & 350m2 im gleichen Bürohaus
Weitere Büroflächen von1x 350m2 & 1x902m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar
Fazit
Diese Immobilie vereint die Option verschiedenster Businessmodelle in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.
Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitness-Zentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind.
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. AI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können. Hinweis: Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nahe Klosterneuburgerstraße
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