Helles Ecklokal mit Charakter – eine seltene Chance im 20. Bezirk

Helles Ecklokal mit Charakter – eine seltene Chance im 20. Bezirk

Manchmal betritt man ein Lokal und spürt sofort, dass hier Platz für etwas Neues entsteht. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses 122 m² große Ecklokal im 20. Bezirk – in einer Wohngegend, in der Menschen leben, arbeiten, vorbeigehen und genau hier auf ein neues Angebot warten.

Die Lage ist ruhig genug, um ein angenehmes Umfeld zu bieten, und zugleich sichtbar genug, um Aufmerksamkeit zu erzeugen: große Glasfronten, die zwei Straßenseiten umfassen, Licht, das den Raum erfüllt, und ein Eckstandort, der jedes Konzept in Szene setzt.

Ein Lokal, das einen empfängt

Der erste Eindruck: Weite. Luft. Raumgefühl.
Man tritt ein und blickt auf den offenen Hauptbereich mit der bestehenden Bar – ein Mittelpunkt, der sofort Präsenz zeigt. Kühlschränke, Baraufbau und Ausstattung sind bereits vorhanden und geben dem Lokal den Rahmen, den man weiterdenken kann.

Links davon führt ein kurzer Weg in die Küche, die – ausgestattet mit Geräten – nur darauf wartet, in den eigenen Rhythmus gebracht zu werden.

Ein zweiter Raum voller Licht und Blickkontakt

Weiter hinten öffnet sich ein zweiter, großzügiger Raum, der durch seine Verglasung fast schon mit der Straße verschmilzt. Man steht drinnen und sieht die Menschen vorbeigehen. Die Menschen draußen sehen, dass hier etwas passiert.

Dieser Bereich hat etwas Einladendes.

Durchdachte Nebenräume

Ein Vorraum führt zu getrennten Damen- und Herren-Toiletten.
Ein weiterer Raum – ideal als kleines Büro, Mitarbeiterbereich oder Stauraum - wo die Tische und Sessel derzeit in den Fotos zu sehen sind.

Ausstattung & Zustand

Das Lokal befindet sich in einem mittelmäßigen Zustand. Je nach Vorhaben können gewisse Adaptierungen sinnvoll sein, aber die Grundstruktur ist stark: Ecklage, Sichtbarkeit, Licht, klare Aufteilung, bestehende Ausstattung.

Bar, Kühlgeräte und Küchenbereich samt Geräten sind im Lokal vorhanden und können übernommen werden. Auch Tische und Stühle sind vorhanden und kann nach Wunsch genutzt oder entfernt werden.

Rahmendaten

• Nutzfläche: 122 m²

• Miete: ca. € 1.400 brutto (inkl. BK + USt)

• Ablöse: € 35.000 (inkl. derzeitiger Ausstattung)

• Kaution: 3BMM 

• Provison: 3 BMM + Ust

• Verfügbarkeit: ab sofort

Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich in einer klassischen Wohngegend des 20. Bezirks, eingebettet zwischen mehreren dicht bewohnten Straßenzügen. Genau hier entsteht ein besonderer Vorteil: Während viele Menschen in der Umgebung leben und täglich vorbeikommen, gibt es nur wenige Cafés, Restaurants oder Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Das schafft Potenzial, Sichtbarkeit und Bedarf. Durch die Ecklage öffnet sich das Lokal zu zwei Seiten und fällt Passanten sofort ins Auge. Die große Glasfront ermöglicht nicht nur viel Tageslicht im Inneren, sondern auch einen offenen Blick nach draußen – und umgekehrt: Vorbeigehende sehen sofort, wenn hier Betrieb ist. Die Straße selbst ist eine Mischung aus ruhiger Wohnlage und gut frequentiertem Umfeld: angenehm genug, um eine entspannte Atmosphäre zu bieten, aber belebt genug, um Laufkundschaft und Stammgäste anzuziehen. Die Anbindung ist zuverlässig, Parkmöglichkeiten in den Seitengassen sind üblicherweise gut zu finden, und die öffentliche Erreichbarkeit ist ebenfalls gegeben. Insgesamt bietet die Lage jene seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Nachbarschaftsgefühl und Nachfrage, die vielen Betrieben den perfekten Start ermöglicht.