Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, besonders helles und großzügiges Wohnjuwel mit ca. 90 m² im Wohnfläche im 2. OG (ohne Lift) am begehrten Urfahraner Auberg. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Spielraum für die Einrichtung individueller Nutzungsbereiche – ideal für Paare, Singles mit gehobenen Ansprüchen oder kleine Familien.
Ein absolutes Highlight ist der großzügig dimensionierte, rund 21 m² große Balkon im Grünen, der perfekt zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung wird vor Übergabe noch einmal frisch weiß ausgemalt und präsentiert sich somit in absolutem Top-Zustand. Ein unbefristetes Mietverhältnis garantiert Ihnen zudem langfristige Planungssicherheit.
Die Highlights auf einen Blick
- Traumhafter XXL-Balkon: 21 m² Freifläche direkt in ruhiger Grünlage.
- Moderne Einbauküche: Hell, modern und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug etc.) – inklusive neuer, frischer Rückfront/Küchenrückwand vor Einzug.
- Hochwertige Böden: Edler, heller Escheparkett in den Wohnräumen; rutschfeste, pflegeleichte Fliesen in elegantem Greige im Vorraum.
- Tiefgaragenplatz inklusive: Ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
- E-Mobility bereit: Die Installation einer eigenen E-Ladestation in der Tiefgarage ist auf eigene Kosten möglich.
- XXL-Kellerabteil: Ca. 10 m², trocken, mit eigenem Deckenlicht und Steckdose (direkt mit dem Wohnungszähler verbunden).
- Langfristig wohnen: Unbefristeter Mietvertrag.
- Heizung: Fernwärme Direktverrechnung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung verbindet idyllische, absolut ruhige Grünlage am Auberg mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
- Anbindung: Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
- Versorgung & Bildung: Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Auberg, Petrinum, Grünlage, Ruheoase, Riesenhof
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