Beschreibung
Sie betreten das moderne Bürogebäude durch selbstöffnende Schiebetüren und gelangen in einen sehr großzügigen Foyerbereich. Hier können Sie sich auf terrassenförmigen Ebenen mit KollegInnen zu einem kurzen Plausch zusammen setzen. Zusätzlich finden Sie im Eingangsbereich auch einen fertig eingerichteten Seminarraum, den Sie derzeit als Mieter kostenfrei buchen können.
Mit dem Aufzug kommen Sie in den 4. Stock zu Ihrem Büro. Nach dem Öffnen der Tür werden Sie sofort von der durchgängigen Fensterfläche begeistert sein. Das gesamte Büro ist sehr hell und Sie genießen einen tollen Ausblick/Fernblick. Ein Loungebereich mit Podest und ein Barelement bilden den Empfangs- und Kommunikationsbereich Ihres Büros. Gleich im Anschluss dahinter wurde 2022 die neue, vollausgestattete Küche geplant und montiert. Das Zentrum des Büros bildet ein großer Raum mit bis zu 15 Arbeitsplätzen. In den Randbereichen verfügt die Fläche über ein weiteres Büro für max. 2 Mitarbeiter und weitere zwei separate Meetingräume oder Büros. Ein kleiner Abstellbereich und praktische Kästen für Wirtschafts- und Küchenutensilien runden das Angebot ab. Die WC´s befinden sich im Gangbereich und werden zentral von der Hausverwaltung serviciert.
Das Büro besticht durch eine durchgehende Fensterfront, ist somit sehr hell und freundlich. Die Heizung/Kühlung wird bequem über leistungsstarke Konvektoren (Fan Coil) gesteuert und können individuell je Raum angepasst werden.
Die Büroflächen sind sofort verfügbar.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Netto-Gesamtmietzins für diese Bürofläche beträgt 2.129,04 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 455,60 EUR netto und einem Heizkosten-Akonto von monatlich 148,77 EUR netto. Die monatliche Netto-Gesamtbelastung beträgt somit 2.733,41 EUR. Bei Übergabe des Büros ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
[email protected]
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich in bester Lage im 10. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Standort perfekt für Ihr Geschäft macht.
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