Beschreibung
HELLE, SÜDSEITIG AUSGERICHTETE STARTER-WOHNUNG MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG IN ZENTRALER LAGE!
Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung, eine intelligente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Ideal als Starterwohnung, für Singles oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten!
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und freundliche Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die kompakte, vollständig ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen separaten, geräumigen Raum, der sich flexibel als gemütliches Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lässt.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich bereits eine große Kühl-Gefrierkombination sowie der Warmwasserboiler. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Auch das Vorzimmer überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Der Keller ist trocken und eignet sich somit hervorragend zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.
PARKMÖGLICHKEIT DIREKT IM HAUS
Die Wohnung ist klimatisiert!
Ein weiterer Komfortvorteil: Bei Interesse können ein oder mehrere Stapelparkplätze direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.
Garagenmiete: € 115,00 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.
MIETAUFSTELLUNG:
Monatliche Kosten:
Miete netto: € 631,87 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten-Akonto netto: € 120,77 zzgl. 10 % USt.
Heizkosten-Akonto netto: € 45,00 zzgl. 20 % USt.
Manipulationsgebühr: € 2,00
Gesamtbelastung netto: € 799,64
Umsatzsteuer gesamt: € 84,26
GESAMTMIETE BRUTTO: € 883,90 MONATLICH INKLUSIVE HEIZUNG!
Die monatliche Gesamtbelastung beinhaltet bereits die Akonto-Vorauszahlungen für die Heizkosten!
WEITERE KOSTEN:
Kaution: € 2.700,00
Einmalige Vertragserrichtungskosten: € 300,00 netto zuzüglich 20 % USt. (€ 360,00 brutto)
FAZIT
Eine helle, sonnige und clever geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, praktischen Stauraumlösungen und zentraler Lage.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als gemütlicher urbaner Rückzugsort – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein! Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen! Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln! Nur einen Katzensprung entfernt befindet Sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Location! Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
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