Beschreibung
Ein Refugium der Extraklasse – Herrenhaus in absoluter Alleinlage bei Allhaming
Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – Stille, Weite und kompromisslose Privatsphäre.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Allhaming, erreichbar über eine private Zufahrt, die bereits den besonderen Charakter dieses Hauses erahnen lässt. Auf einem 4.740 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück lebt man im Einklang mit der Natur – regelmäßige Begegnungen mit Rehen und Fasanen sind hier keine Seltenheit, sondern Teil des Alltags.
Großzügigkeit in jeder Dimension
Das ursprünglich 1980 (Einzug 1988) errichtete Anwesen im Grünland mit Sternchenwidmung überzeugt durch beeindruckende Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Raumhöhen und eine klare Trennung der Wohnbereiche:
- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
- Erdgeschoss mit ca. 335 m² Wohnnutzfläche
- Obergeschoss mit ca. 298 m² Wohnnutzfläche
- Vollunterkellerung mit ca. 247 m² Nutzfläche
- Nebengebäude, Hobby- , Geräte- und Lagerräume, Werkstatt
- 3 Garagen mit rd. 77 m² mit 3 Einfahrten und Direktzugang ins Haus
- 7 PKW-Stellplätze für Gäste und Besucher direkt vor dem Anwesen
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensräume für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Freiheit schätzen.
Wohnen mit Charakter & Atmosphäre
Die massive Bauweise, hochwertige Vollholzmöbel, massive Holztüren und warme Holzfenster und die durchdachte Architektur verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. Raumhöhen von 2,63 m im Erdgeschoss sowie beeindruckende 3,19 m im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Der Dachboden wurde im Jahr 2002 um zusätzliche Wohnräume in Trockenbauweise erweitert und bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Die Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Komfort und bewährter Technik: In Teilbereichen sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme von unten und ein behagliches Raumgefühl zu jeder Jahreszeit, während die zuverlässige Ölheizung mit klassischen Heizkörpern eine effiziente Beheizung der weiteren Bereiche gewährleistet. Die im Jahr 2003 neu installierte Ölheizung wird durch drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 3.000 Litern ergänzt. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich der gemütliche Kachelofen im Esszimmer, der an kalten Tagen eine warme und einladende Stimmung schafft.
Der Blick schweift von nahezu jedem Raum hinaus ins Grüne, während der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand, einem vielfältigen Obstgarten mit zahlreichen Obstsorten sowie einer harmonischen Bepflanzung aus blühenden Blumen und gepflegten Sträuchern völlige Ungestörtheit garantiert und eine traumhafte Gartenidylle vermittelt..
Ein eigener, rund 90 Meter tiefer Brunnen unterstreicht die besondere Autarkie des Anwesens. Moderne Glasfaser-Internetverbindung von LinzNet sorgt zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Private Wellness, Hobby & Rückzugsräume
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Größe von ca. 4 x 10 Metern und einer Tiefe von 1,40 bis 3 Metern. Umgeben von Natur und großzügigen Grünflächen entsteht hier eine private Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne in absoluter Ruhe zu genießen.
Im Untergeschoss eröffnet sich eine vielseitige Erlebnis- und Rückzugsebene mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein elegantes Jagdstüberl mit Weinkeller/Gemüsekeller und WC schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Der persönliche Saunabereich mit Dusche bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden und Erholung im eigenen Zuhause.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum, einen Schutzraum sowie mehrere praktische Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Werkstattraum mit rd. 25 m² sowie ein zusätzlicher Geräte- und Technikraum, die auch direkt von außen zugänglich sind. Die integrierten Garagen mit rd. 77m² verfügen über drei Einfahrten und bieten einen direkten Zugang zum Jagdstüberl bzw. Wohnbereich.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein geräumiges Gerätehaus in Holzriegelbauweise mit rd. 15 m² Nutzfläche (errichtet 2005).
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch
Dieses außergewöhnliche Wohndomizil ist kein Objekt für die Masse. Es ist ein Statement für Individualität, Ruhe und Lebensqualität abseits des Gewöhnlichen – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Küchen, Bäder/WCs sowie alle fix verbauten und teilweise mobilen Möbelstücke.
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Allhaming – Wohnen, wo Ruhe und Lebensnähe im Einklang sind. Die Gemeinde Allhaming liegt eingebettet in die sanfte Landschaft des oberösterreichischen Zentralraums und steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit zu einem Lebensumfeld mit spürbarem Mehrwert. Umgeben von Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet Allhaming Raum zum Durchatmen, Entschleunigen und Wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der idealen Lage zu den umliegenden Gemeinden Kematen an der Krems, Neuhofen an der Krems, Pucking und Ansfelden sowie zu den Städten Linz und Wels, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die nahegelegene Westautobahn (A1) sorgt für eine rasche und komfortable Anbindung in alle Richtungen. Allhaming überzeugt durch eine familiäre Dorfgemeinschaft, kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Nahversorgern sowie ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Ortschaften. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, grüne Freiräume und die naturnahe Umgebung verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – und dennoch mitten im Leben steht.
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