Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Charmante Wohnung im 3. Liftstock mit großzügiger Wohnküche, Blick in den ruhigen, grünen Innenhof und nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Ihr entspannter Rückzugsort in zentraler Lage.
EIGENSCHAFTEN
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- Wohnküche ca. 40 m²
- Großes Schlafzimmer
- 3. Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
- Naturstein-Badezimmer/ Toilette
- Klimaanlage
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Fahrradraum vorhanden
- Sehr gepflegtes Haus mit ansprechender, gegliederten Fassade
- Geringe monatliche Kosten: ca. EUR 298,-
HIGHLIGHTS
- Top-Feature: Direkt an der U3-Station Schlachthausgasse – in wenigen Minuten am Stephansplatz oder Wien Mitte
- Ausblick auf Baumkronen und gepflegten Innenhof
- Perfekter, durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
- Durchzugslüftung möglich
- Ruhige Lage im gepflegten Innenhof
- Prater und Donaukanal in unmittelbarer Nähe für Sport & Freizeit
- Nahversorgung und Infrastruktur in direkter Umgebung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage folgt
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 206,12 + Reparaturrücklage € 91,03
• Heizungskosten & Warmwasserkosten (Gas) nach Verbrauch
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekte Stadtwohnung – zentral und verkehrsgünstig Erleben Sie urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wiens Highlights. Die Wohnung befindet sich direkt an der U3-Station Schlachthausgasse, sodass Sie in wenigen Minuten den Stephansplatz oder Wien Mitte erreichen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Prater sowie der Donaukanal ideal an. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 und A23. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem.