Luxus über den Dächern: Penthouse-Feeling mit drei Terrassen, Garagenplatz in der Triester Straße 

Manchmal muss man dem Trubel der Stadt nur ein paar Etagen entkommen, um sie in ihrer schönsten Form zu erleben. In der obersten Etage (6. Stock) eines modernen, erst 2019 erbauten Niedrigenergiehaus. Im Jahr 2024 sanierten Neubauhaus erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause kompromisslose Qualität, ein durchdachtes High-End-Konzept und ein urbanes Wohngefühl, das Maßstäbe setzt.

Der Wohnbereich: Weite, Licht und kulinarische Freiheit

Das absolute Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterfronten holen das Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Nahtlos angeschlossen ist die offene Luxus-Küche, die absolut keine Wünsche offen lässt – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Terrassenausgang, der den Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen lässt und stets für frische Luft und ein luftiges Raumgefühl sorgt. Hochwertige Fliegengitter an den Terrassentüren sowie ein außenliegender Sonnenschutz garantieren dabei höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

Private Rückzugsorte der Extraklasse

• Das Masterbedroom: Ihr persönlicher Zufluchtsort mit direktem Zugang zum exklusiven, integrierten begehbaren Kleiderschrank – hier hat alles seinen perfekten Platz.

• Das zweite Zimmer: Ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer magischen, leuchtenden Universum-Decke, die eine unglaublich schöne und entspannende Atmosphäre zaubert. Ob als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer: Dieser Raum fasziniert jeden.

Sanitäre Highlights: Design trifft auf High-Tech

Die Nassbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik gestaltet:

• Eine separat begehbare Toilette, die mit einer innovativen, selbstreinigenden Technologie, einem integrierten Bidet und einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet ist.

• Das stilvolle, möblierte Badezimmer lädt mit einer eleganten Badewanne zum Entspannen ein.

Freiheit unter freiem Himmel: 66 m² Terrassen-Paradies

Vergessen Sie klassische Balkone. Gleich drei Terrassen mit insgesamt ca. 66 m² Fläche umrahmen Ihr neues Zuhause. Ob der erste Espresso im Morgenlicht, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein beim Blick in den sternklaren Himmel – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren perfekten Platz.

Wohnkomfort & Infrastruktur im Haus

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Doch auch das Gebäude selbst bietet Vorzüge, die den Alltag verschönern:

• Einkaufsmöglichkeiten & Shopping direkt im Haus und im unmittelbaren Umkreis.

• Ein hauseigener Kinderspielplatz, ein praktischer Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

• Ein fixer Tiefgaragenplatz, der bequemes und wetterunabhängiges Parken garantiert.

Die Fakten auf einen Blick:

• Adresse: Triester Straße, 1100 Wien

• Kaufpreis: €570.000,00

• Wohnfläche: ca. 94 m² (Gesamtnutzfläche ca. 190 m²)

• Offene Luxusküche: hochwertige hochglanz Küche mit viel Stauraum

• Terrassenfläche: ca. 66 m² (3 Terrassen)

• Zimmer: 3 (inkl. Masterbedroom mit begehbarem Schrank und Zimmer mit Universum-Decke)

• Fliegengitter: an allen Terrassenausgängen

• Bäder / WCs: 1 Bad, 1 separates High-Tech-WC

• Kellerfläche: ca. 2 m²

• Garagen: 1 Tiefgaragenplatz

• Baujahr: 2019 (Letzte Sanierung: 2024, neuwertiger Zustand, sofort beziehbar)

• Energieausweis: HWB A+ (22,7 kWh/m²a), fGEE A (0,85) - garantieren Ihnen niedrige Folgekosten

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urbaner Aufschwung und Top-Anbindung in Favoriten Die Triester Straße 40 im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) repräsentiert einen der dynamischsten und zukunftsträchtigsten Standorte im südlichen Wiener Stadtgebiet. Als bedeutende Ein- und Ausfallsverkehrsader verbindet die Triester Straße das urbane Zentrum mit den südlichen Bezirken und dem Umland. Der Standort hat in den vergangenen Jahren eine massive Aufwertung erfahren, geprägt von modernen Neubauprojekten, nachhaltiger Stadtentwicklung und einer exzellenten Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Effizienz verbindet. Perfekte Mobilität und Nahversorgung direkt vor der Haustür: Die Adresse zeichnet sich durch eine herausragende, verkehrstechnische und alltägliche Infrastruktur aus, die keine Wünsche offen lässt. Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Knotenpunkte wie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Fernbusse) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 6, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (z. B. Karlsplatz oder Stephansplatz in wenigen Minuten) ermöglichen. Der neue Wiener Hauptbahnhof (U1) ist ebenfalls nur eine Station entfernt. Nahversorgung im Gebäude & Umgebung: Der moderne Gebäudekomplex an der Triester Straße 40 bietet durch integrierte Supermärkte, Büros und diverse Dienstleister maximalen Komfort für den täglichen Bedarf. Zusätzliche Einkaufsstraßen und Märkte in Favoriten sind schnell erreichbar. Gegenüber der Anlage lädt der Martin-Luther-King-Park zu einer grünen Auszeit ein; zudem bieten der nahegelegene Haydnpark sowie der Wiener Berg hervorragende Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Freien. Standortprofil & Zukunftsperspektive: Der Standort verbindet auf ideale Weise moderne Architektur – wie den mehrteiligen, schall- und klimabeschützten Neubaukomplex mit seinen begrünten Atrien – mit einer zukunftssicheren urbanen Entwicklung. Ob als Wohnort für junge Berufstätige, Studierende oder als renditestarke Investition: Die Kombination aus rasanter infrastruktureller Weiterentwicklung (wie dem kommenden U-Bahn-Ausbau) und der Nähe zum Hauptbahnhof sichert diesem Standort eine langfristig starke Nachfrage und exzellente Wertstabilität.