Beschreibung
In absolut ruhiger, naturnaher Lage – vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 20–30 Minuten von Wien entfernt – steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht!
Die Top-Features auf einen Blick:
- Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück
- Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen
- 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum)
- Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung
- XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 kW Wallbox & Werkstatt
- Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd
- High-Tech Autarkie:
- 12 kWp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr)
- 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool
- Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 kW) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen
- 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung
- Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter)
- Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein
Kaufpreis: EUR 1.500.000,–
Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200,– (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Naturidylle vor den Toren Klosterneuburgs – Wohnen mit höchster Lebensqualität Das Anwesen befindet sich in naturverbundener Ruhelage im Bezirk Tulln, direkt angrenzend an den Ölberg Klosterneuburgs. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein sicheres Wohnumfeld und maximale Privatsphäre im Grünen – kombiniert mit der exzellenten Nähe zur erstklassigen Infrastruktur Klosterneuburgs und der Bundeshauptstadt Wien. Freizeit, Sport & Kultur: • Natur & Naherholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald und der Donau-Region starten direkt vor der Haustür. • Happyland Klosterneuburg: Das renommierte Sport- und Freizeitzentrum bietet von Tennis, Fußball und Basketball über Schwimmhalle und Kletterwand bis hin zu Eislaufplatz und Fitnessareal beste Bedingungen für Sportbegeisterte. • Kultur & Tradition: Das über 900 Jahre alte Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg, die Oper Klosterneuburg sowie die Heurigenkultur in den umliegenden Kellergassen bieten hochkarätige Kultur- und Genussmomente. Infrastruktur & Bildung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte (Interspar, Billa Plus, Hofer), Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie öffentliche und private Gymnasien – befinden sich im nahen Klosterneuburg bzw. Umfeld und sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung & Mobilität: • Öffentlich: Die Buslinie 402 verbindet den Standort direkt mit dem Bahnhof Kierling in Klosterneuburg. • Individualverkehr (PKW): o Bahnhof Kierling / Niedermarkt Klosterneuburg: ca. 11 Min. (5,2 km) o Wien Heiligenstadt (U4 / S-Bahn): ca. 20 Min. (15 km) o Wiener Innenstadt (1. Bezirk): ca. 30 Min. (17 km) o Tulln an der Donau: ca. 32 Min. (21 km)
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