Beschreibung
Historische ehemalige Schmiede mit 2 Wohneinheiten, privatem Innenhof & vielseitigen Nebenflächen
Dieses besondere Anwesen in 2070 Retz blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Innenhof und vielseitig nutzbaren Gebäudeteilen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 980 m² befinden sich zwei separat begehbare Wohneinheiten, zahlreiche Neben- und Abstellräume, eine große Garage sowie weitere Gebäudeteile, die unterschiedlich genutzt werden können.
Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und zwei WCs.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 175 m² Wohnfläche und verfügt über sechs Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC.
Beide Einheiten sind separat begehbar und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Herzstück des Anwesens ist der große uneinsehbare Innenhof. Begrünte Fassaden, altes Mauerwerk und das charaktervolle Natursteinpflaster verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die vorhandenen Strukturen schaffen einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Zur zweiten Wohneinheit gehört außerdem eine Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Auch für Fahrzeuge und Hobby ist ausreichend Platz vorhanden: Eine große Garage mit elektrischem Tor steht ebenso zur Verfügung wie zahlreiche weitere Räume und Flächen. Diese eignen sich je nach Bedarf beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Die ehemalige Schmiede selbst ist noch heute ein prägender Bestandteil des Anwesens und verleiht ihm seinen authentischen historischen Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster sind teilweise erhalten, daneben wurden bereits teilweise Kunststofffenster eingebaut.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große traditionelle Kellerröhre.
Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großem Innenhof, Garage, Kellerröhre und zahlreichen Nebenflächen. Gleichzeitig eröffnet der Bestand verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Adaptierung und Sanierung.
Ein außergewöhnliches Anwesen für all jene, die großzügige Flächen, historische Bausubstanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Der große Innenhof, die beiden separat begehbaren Wohneinheiten und die zahlreichen Nebenflächen machen dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit besonderem Charakter.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in 2070 Retz, einer traditionsreichen Weinstadt im nördlichen Weinviertel. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke sowie Schulen und Kinderbetreuung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Retz bietet Zug- und Busverbindungen und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Hollabrunn und Wien dar. Der Bahnhof liegt zudem nur wenige Gehminuten vom Retzer Hauptplatz entfernt. Für Familien stehen unter anderem eine Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, HAK/HAS und die Höhere Lehranstalt für Tourismus zur Verfügung. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet. Retz ist zudem für seine Weinbaukultur, die historische Altstadt, den Hauptplatz und die umliegenden Weingärten bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Anbieter kontaktieren
