Beschreibung
Historische Villa | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Raum für Visionen
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:
- großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen
- eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen
- vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt
Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten
1. Exklusive Privatresidenz
Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.
Highlights:
- repräsentatives Wohnen mit historischem Flair
- großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre
- großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt
Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts.
Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor:
- 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²
- großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Dachausbau und Erweiterung
Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität in der Umsetzung.
Substanz & Zustand
Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert:
- umfassende Renovierung im Jahr 1995
- Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020
Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung.
Besichtigung & Kontakt
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Urban & Ruhig zugleich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Baumgartner-Casino-Park und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: • fußläufige Anbindung an U-Bahn (Ober & Unter St. Veit) • schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt • Nahversorgung, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung • ausgezeichnete Verkehrsanbindung (inkl. Westautobahn) Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren nachhaltig attraktiv ist.
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