Beschreibung
Historischer Luxus-Altbau - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in „Das Artmann"
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im historischen Altbau-Teil des Hauses, im 1. Dachgeschoß. Eine rund 15 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Wiener Dächer erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.
Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence".
Ausstattung & Raumkonzept
Die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel in dunkler, hochwertiger Natursteinoptik geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über, der sich über raumhohe Verglasung zur Terrasse öffnet. Großzügige Raumhöhen und hochwertiges Würfelparkett verleihen den Räumen eine edle Note.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich sowie ein großzügiges Ensuite-Bad mit Waschtischen aus hochwertigem Feinsteinzeug und offener Dusche. Fußbodenheizung, Raumkühlung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage – das Projekt ist klimaaktiv-Gold-zertifiziert.
Raumaufteilung
- Wohnfläche gesamt: 128 m²
- Terrasse: 15 m²
Die Highlights
- 15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens
- Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866
- Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24
- Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung
- Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räumlichkeiten sowie Gästewohnungen
- Tiefgarage optional
Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
- Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
- Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände
Preis und weitere Informationen auf Anfrage.
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Ekaterina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal, Roßauer Lände