Beschreibung
Inmitten der Marktgemeinde Senftenberg gelangt dieses besondere historische Landhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft reichen ca. ins Jahr 1900 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden der Stadel und das Presshaus errichtet.
1980 erfolgte dann noch der Bau eines Wohnhauses, somit bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem geschichtsträchtigem Ambiente. Ob als Anlageobjekt, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - diese Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre großzügigen Grundstücksflächen und ihre besondere Lage direkt gegenüber der Ruine Senftenberg.
Der generationenübergreifende Familienbesitz besteht aus:
1.) Bauland Agrar mit 1852m² inkl.Swimming Pool
2.) Grünfläche (ehemalige Weingärten mit Setzrecht) im Ausmaß von 2863 m²
3.) Strassenseitig altes Haus / Baujahr geschätzt um 1900
4.) Hinterer Neubau / Baujahr 1980
5.) Gemauerter Stadel
6.) Schuppen + Überdachung
7.) Presshaus + Kellerröhre
ad 3.) Weder bei der Besitzerin, noch am Bauamt konnten Pläne oder Baubeschreibungen erhoben werden.
Wir schätzen die Wohnnutzflächen im EG, als auch OG auf ca. 150m²
EG Decke: Es wird eine Tramdecke vermutet
OG Decke: Dippelbaumdecke mit Schüttung, teilweise Klinkerbelag
Heizung: Einzelöfen im OG
In den Zimmern teilweise Parkettböden
Aufgrund des alten Bauzustandes und der aktuellen technischen Ausstattung sind sicherlich umfangreiche Sanierungen notwendig!
Energieausweis vorhanden:
HWB - Wert: 222
fGEE - Wert: 3,31
ad 4.) Vom neueren Wohnbau / Baujahr 1980 liegen leider ebenfalls keine Grundrißpläne und Baubeschreibungen vor.
Das Wohngebäude war bis 2020 aktiv bewohnt, Bad, Küche voll einsatzbereit.
Heizung: Gas Zentralheizung
Energieausweis vorhanden:
HWB - Wert: 412
fGEE - Wert: 4,19
ad 5.) Der gemauerte Stadel hat eine Nutzfläche von ca. 90 m² / Stromanschluss vorhanden
ad 6.) Überdachung bietet Schutz für 6 Pkw
ad 7.) Presshaus / Außenmaße 9,5 x 7 m
Strom-, als auch Starkstromanschluss
Ein typisches Presshaus mit einer alten Weinpresse, links befindet sich ein Aufgang zu einem Dachboden.
Hinten rechts gelangt man über 16 Stufen in eine zweiteilige Kelleröhre
Highlights
- Historische Liegenschaft mit Ausbaupotential
- Zentrale Lage in Senftenberg vor toller Kullisse der Ruine
- Ca. 380 m² gesamte Nutzfläche
- Mehrere Wohneinheiten möglich
- Zusätzliche Räume und Werkstatt im Stadel möglich
- Uriges Presshaus mit angebautem Pavillion
- Großer Garten mit Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- aus massivem Holz errichtete Pergola
- Grünfläche mit 2863 m² - Setzrecht
Lage & Anbindung:
Das Haus befindet sich in Senftenberg, ca. 12 km von Krems an der Donau entfernt, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Die wichtigsten Buslinien im Überblick:
- Linie 700: Verbindet Krems/Donau mit Senftenberg, Rastenfeld und Zwettl.
- Linie 704: Verbindet Krems/Donau mit Senftenberg, Gföhl und Ottenschlag
- Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Fleischerei, Bankomat
Alle bekannten Supermarktketten sind im ca. 7 km entfernten Krems an der Donau vertreten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Senftenberg liegt im Bezirk Krems in Niederösterreich, eingebettet in das Weinbaugebiet Kremstal am südlichen Waldviertel. Vom nur rund 12 km südöstlich gelegenen Krems an der Donau erreichen Sie die Ortschaft mit dem Auto in etwa 15 Minuten.Die Region ist stark durch die Landwirtschaft und den Weinbau geprägt. Die Gemeinde besteht aus sechs Katastralgemeinden, wobei der Hauptort auf einer Seehöhe von etwa 254 Metern liegt. Wahrzeichen der waldreichen Umgebung ist die hoch über dem Ort thronende Burgruine Senftenberg.
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