Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus in einer der besten Altstadtlagen von Steyr. Das Gebäude erstreckt sich von der Fußgängerzone Enge Gasse bis zum Ennskai und verbindet historische Architektur mit modernisierten Ausstattungsdetails.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 900 m², wobei sich eine Nutzfläche von ca. 601 m² auf mehrere Ebenen verteilt. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit rund 295 m² zur Verfügung, der weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohnflächen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, etwa 230 m² großes Geschäftslokal mit breiter Schaufensterfront zur Fußgängerzone – eine attraktive Fläche für Einzelhandel oder Gastronomie in bester Frequenzlage. In den beiden Obergeschossen sind mehrere Wohnungen untergebracht, die teilweise einen wunderschönen Ausblick auf die Enns bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Atelier im ersten Obergeschoss, das sich hervorragend als Wohnung, Praxis oder Studio adaptieren lässt.
Das Gebäude wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Gasetagenheizungen installiert, Holzkastenfenster nach denkmalpflegerischen Vorgaben erneuert sowie Sanitärbereiche modernisiert. Teilweise wurden hochwertige Holz- und Parkettböden verlegt. Auch Fassade, Kamine und Beleuchtung wurden im Zuge der Sanierung überarbeitet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Treppenhaus, das für Altstadthäuser dieser Bauart außergewöhnlich weitläufig gestaltet ist. Ein Aufzug führt bis zum ersten Obergeschoss und erhöht den Komfort zusätzlich.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 126,85 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,233 aus.
Highlights:
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Historisches Zinshaus in bester Altstadtlage von Steyr
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Direkt in der Fußgängerzone – Nähe Hauptplatz
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Gesamtfläche ca. 900 m²
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Nutzfläche ca. 601 m²
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Rohdachboden mit ca. 295 m² Ausbaupotenzial
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Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 230 m² Verkaufsfläche
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Mehrere Wohnungen mit teilweise wunderschönem Ennsblick
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Atelier im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) – vielseitig nutzbar
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Großzügiges Treppenhaus und Aufzug bis zum 1. Obergeschoss
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Teilweise saniert mit neuen Fenstern, Sanitärbereichen und Böden
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Parkmöglichkeit auf der Seite Ennskai vorhanden
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Attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren
Vermietungsmöglichkeiten und Ertrag:
Die Immobilie bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten, sowohl für die gewerblichen als auch für die Wohnflächen. Der jährliche Ertrag liegt bei etwa 75.000 €, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Einheiten zu parifizieren und einzeln abverkaufen zu lassen.
Eigennutzung oder Investment:
Das Gebäude bietet außerdem die Option, in den oberen Etagen zu wohnen oder die gesamte Immobilie zu vermieten, was die Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte gewährleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Steyr, nur wenige Schritte vom historischen Hauptplatz entfernt. Die Enge Gasse ist Teil der charmanten Fußgängerzone und zählt zu den begehrtesten Lagen der Steyrer Altstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für eine lebendige, urbane Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Lage zwischen Enge Gasse und Ennskai: Die rückseitige Ausrichtung des Gebäudes eröffnet einen freien und beeindruckenden Blick auf die Enns sowie die umliegenden Uferbereiche und verleiht den Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
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