"Hoch hinaus" - Dreizimmerwohnung mit Traum-Ausblick

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 9. Obergeschoß eines im Jahr 1974 errichteten Hochhauses in Mauthausen-Heinrichsbrunn. Über der Wohnung befindet sich lediglich im Bereich von Küche und Bad noch eine weitere Einheit. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich ergibt sich ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre – fast wie in einer Penthousewohnung.

Die südöstlich ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick über die Donau und künftig in Richtung der neuen Donaubrücke Mauthausen. Durch die erhöhte Lage im 9. Stock eröffnet sich ein weitläufiges Panorama, das an klaren Tagen sogar bis in die Berge reicht. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die Höhenlage spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre vermittelt.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine separate Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Der großzügige Wohnraum mit rund 30 m² bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch den Einzug einer nichttragenden Innenwand („Rigipswand“) ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

In den letzten Jahren erfolgten in der Wohnung mehrere Sanierungen und optische Erneuerungen. So wurden Teile der Bodenbeläge erneuert und im Wohnraum die ehemals holzverkleidete Decke entfernt und neu gestrichen. Zudem wurde der Warmwasserboiler erst kürzlich ausgetauscht.

Im Jahr 2016 erfolgte am Gebäude eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die Fassade vollständig erneuert wurde. Im Zuge dessen wurden auch zahlreiche Ausbesserungsarbeiten und technische Erneuerungen vorgenommen. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde vom Eigentümer bereits zum Großteil (rund € 15.000) getilgt. Offen ist lediglich eine Restschuld in Höhe von € 426,56, die derzeit mit monatlich € 2,39 über die Betriebskosten abgerechnet wird und vom Eigentümer ebenfalls vor Übergabe beglichen wird, sodass die Wohnung darlehensfrei übergeben wird.

Aufgrund dieser erst kürzlich erfolgten Großsanierung sind auch keine weiteren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder erforderlich.

Die Liegenschaft wird teilweise selbst verwaltet. Drei Eigentümer der Eigentümergemeinschaft besorgen das Tagesgeschäft und beauftragen kleinere Reparaturen selbst, um Verwaltungskosten zu sparen. Für größere Angelegenheiten steht wie auch sonst eine namhafte Hausverwaltung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist gepflegt und wird durch die engagierte Eigentümergemeinschaft instand gehalten; Liftanlagen, Heizungsanlage und Gemeinschaftsbereiche befinden sich in gutem Zustand.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend der Liegenschaft zugeordnete Kfz-Stellplätze (ein Parkplatz per Wohnung).

Fakten und Details:

• Wohnnutzfläche: ca. 92,6 m²

• Loggia: ca. 8,3 m² (südöstlich ausgerichtet, mit Blick zur Donau und bis in die Berge)

• Gesamtfläche: ca. 100,9 m²

• Geschoss: 9. Obergeschoß (von 10)

• Baujahr: 1974

• Bauweise: massive Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion

• Heizung: zentrale Fernwärme

• Bodenbeläge: Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Sanitärräumen

• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, an allen Fenstern Beschattung vorhanden

• Lift: vorhanden (zwei Aufzüge)

• Sanierungen: Fassadenerneuerung 2016, laufende Instandhaltungen (Heizungsanlage u. Lift)

• Loggia: südöstlich, hell, mit Panoramablick über Donau und künftige Donaubrücke

• Kfz-Stellplätze: der Liegenschaft zugeordnete Parkplätze vor dem Haus

• Rücklage (26.06.2025): € 116.822,27

• Sonstiges: darlehensfrei bei Übergabe

Kostenaufstellung (mtl.):

• BK: 190,12 Euro
• Heizung/Energie: 164,41 Euro
• Rücklage: 68,54 Euro

Beim angebotenen Kaufpreis von 220.000 Euro handelt sich um einen Fixpreis.

Besichtigungstermine:

Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, erfolgen Besichtigungen vorzugsweise im Rahmen von Sammelterminen an den Wochenenden.

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei "Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt" und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mauthausen-Heinrichsbrunn in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die B3 (Donau Straße) ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Linz sowie nach Perg. Der Bahnhof Mauthausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Linz, Perg und Grein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.