Wer eine Wohnung sucht, bei der nicht nur die Optik überzeugt, sondern auch die technische Substanz umfassend erneuert wurde, findet hier eine seltene Gelegenheit.

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche provisionsfrei zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Westausrichtung, einen angenehmen freien Ausblick sowie einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer hellen Küche mit Fenster, einem großzügigen Vorraum, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.

Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnräume zum ruhigen und begrünten Innenhof – ein seltener Vorteil in urbaner Lage.

Bereits beim Betreten vermittelt der hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett gemeinsam mit den klassischen Kassettentüren und dem stimmigen Beleuchtungskonzept einen eleganten und zeitlosen Gesamteindruck.

Umfassende Generalsanierung

Die Generalsanierung ging weit über eine optische Modernisierung hinaus. Neben der hochwertigen Ausstattung wurden auch wesentliche technische Bereiche der Wohnung erneuert:

✔ komplette Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten

✔ vollständige Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen

✔ neue 3-fach-verglaste Fenster

✔ neuer Bodenaufbau inklusive zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung

✔ hochwertiger österreichischer Echtholz-Fischgrätparkett

✔ hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Großformatfliesen und Walk-in-Dusche

✔ separates WC mit Marken-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch)

✔ neue Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen

✔ moderne Infrarot-Deckenheizung mit vier Einzelraumregelungen

✔ integrierte Beleuchtung mit Dimmfunktion

✔ aktueller Energieausweis und E-Befund vorhanden

Die Küche wird bewusst ohne Einbauküche übergeben und bietet dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom wurden bereits fachgerecht vorbereitet. Eine Visualisierung einer möglichen Küchengestaltung finden Sie in den Fotos.

Ein rund 4 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht außerdem eine begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof zur Verfügung.

Highlights

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• ruhiger und begrünter Innenhofblick
• sonnige Westausrichtung
• zwei separat begehbare Zimmer
• österreichischer Echtholz-Fischgrätparkett
• modernes Badezimmer mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche
• neue 3-fach-verglaste Fenster
• abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und zusätzlicher Dämmung

Lage

Die Lienfeldergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hofseitige Ausrichtung der Wohnung genießen Sie gleichzeitig eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels. Auch die geplante U5-Erweiterung unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: 

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmung sind neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro oder Ordination) sowie eine touristische Kurzzeitvermietung zulässig. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Transparenz schafft Vertrauen: 

Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Im Rahmen einer Besichtigung zeigen wir Ihnen auf Wunsch gerne Fotos der einzelnen Bauphasen sowie Unterlagen wie den Energieausweis und den aktuellen E-Befund.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Die mögliche Errichtung einer Liftanlage wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert und befindet sich derzeit in Prüfung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dadurch entfällt für den Käufer die übliche Käuferprovision von rund € 9.700,-.