Beschreibung
Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einem umfassend sanierten Wohnhaus. Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt unter anderem durch eine moderne Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster. Auch im Innenbereich wurde die Wohnung umfassend renoviert: Neue Böden, moderne Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Hier entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Direkt an die Küche schließt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an, wodurch ein harmonischer und zugleich großzügiger Wohnbereich entsteht. Die Raumaufteilung bietet damit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell als gemütlicher Schlafbereich gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Alltag einen zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der im Erdgeschoss vorhandene Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem ihren Platz, sodass die Wohnräume angenehm aufgeräumt bleiben.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie eine Garage. Damit ist sowohl für den täglichen Pkw als auch für zusätzlichen Stauraum eine komfortable Lösung vorhanden.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein Gartenhaus sowie Teilflächen des Gartens anzumieten. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, für Gartengeräte, Fahrräder oder als persönliche Grünfläche zum Entspannen und Genießen.
Link zum 3D-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pJ7Z
EAW gültig bis: 23.08.2036
Baujahr: 1965
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Luftwärmepumpe
Wert: 30,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Freising des Marktes Arnstorf, im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit des nahegelegenen Ortszentrums von Arnstorf. Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Natur und einem hohen Freizeitwert. Der Markt Arnstorf ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden. Für die Nahversorgung stehen unter anderem EDEKA, Lidl, ALDI Süd und Netto zur Verfügung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung mit mehreren Hausarzt- und Zahnarztpraxen ist vor Ort gegeben. Besonders für Familien bietet Arnstorf eine gute Infrastruktur. Im Ort befindet sich unter anderem die Grundschule Arnstorf in der Schönauer Straße. Darüber hinaus besteht mit der Realschule Arnstorf ein weiterführendes Schulangebot. Die Schülerbeförderung im Landkreis Rottal-Inn ist über den öffentlichen Personennahverkehr sowie ergänzende Schulbusverbindungen organisiert.
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