Beschreibung
Vollsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Bergblick – über den Dächern von Innsbruck
Eckpunkte:
- ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG
- Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene
- vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet)
- 3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick
Sanierung & Wohnkonzept:
- hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail
- edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen
- maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum
- moderne Installationen
Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 weitere Schlafzimmer
- Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche
- separates WC, Abstellraum
Ausblick & Ambiente:
- spektakulärer Bergblick + ins Grüne
- West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge
- ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite)
Ausstattung:
- Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
- Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
- nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft & angenehmes Raumklima
- EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV
- Garage ca. 14,5 m² + 2 Kellerabteile (ca. 6 m²)
- Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029
Haus & Verwaltung:
- Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand
- Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert
- Instandhaltungsrücklage rund € 77.700, professionelle WEG-Verwaltung
Hinweise:
- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige, sehr gut erschlossene Wohnlage in Innsbruck – Ärzte, Schulen, Uni, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie