Beschreibung
Im Herzen von Alt-Penzing befindet sich diese atemberaubende Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail neu saniert wurde. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Das lichtdurchflutete Juwel besteht aus einem Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC, einer offenen Küche mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zur ca. 20 m² großen Balkon, sowie jeweils drei Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken und hochwertiger Feinsteinzeug Verfliesung. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Fischgrätparkettboden Wohn- und Schlafbereich elegant gestaltet. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung sowie Außenbeschattungen runden das hochwertige Wohngefühl ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.275,00,-- (Miete netto EUR 2.640,87 + BK EUR 336,40 + USt. EUR 297,73). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Bitte beachten Sie: Die Küche ist nicht im Angebot enthalten und vom Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Dafür gibt es einen einmaligen gesetzlichen Kostenersatz in Höhe von EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE-Küche.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese Top-Mietwohnung befindet sich in bester Lage des 14. Bezirks. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Schulen in fußläufiger Entfernung. Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Reinlpark oder der Auer-Welsbach-Park zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 10 und 52, die Buslinie 51A sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Hietzing), womit sowohl die Wiener Innenstadt als auch die westlichen Bezirke schnell erreichbar sind.