Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Carport mit ca. 102 m² und ca. 12 m² überdachter Balkon in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert und baulich erweitert. Das außergewöhnlich schöne Gebäude (Baujahr ca. 1900) mit wenigen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kufstein Zell mit Blick zum Pendlingberg und zur Festung. Es gibt einen modernen Personenlift im Haus, die hohe Raumhöhe und das Flair des Gebäudes machen die 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. zu etwas Besonderem. Das Zentrum von Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Der offene Koch/Ess/Bereich mit Zugang zum Balkon ist sonnig und hell, als Herzstück steht die moderne SieMatic Einbauküche aus 2019 mit großem Ceran-Kochfeld (von AEG mit Umluftabzug) zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet neben Markengeräten von NEFF (Geschirrspüler 60 cm) und einer großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche auch einen Weinkühler von Liebherr. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgelegt.
Für die Beschattung der Räume stehen teilweise Außenrollläden zur Verfügung. Der sonnige große und breite Balkon (ca. 12 m²) im Südwesten mit Blick zum Pendling ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das große Bad mit WC wurde ca. 2019 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme und Radiatoren in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Raumprogramm:
Eingang/Diele, Abstellraum, Bad mit WC/Wanne/extra Dusche von 2 Seiten begehbar, Zimmer 1 mit Fenster und extra Schrankraum, Zimmer 2 mit Fenster, Wohnzimmer mit Kaminofen und Fenster, großer Koch/Essraum mit Ausgang auf den Balkon, im Erdgeschoß 1 PKW Stellplatz im Carport (im Kaufpreis inbegriffen), im Untergeschoß großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit Anschluss für die Waschmaschine.
Bezug: nach Vereinbarung, ca. 15.09.2025, weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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