Über die Dächer schauen, nur den Himmel über dem Kopf haben.

Diese große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen und sehr gepflegten Neubau unweit des AKH und des Kutschkermarktes, in einer ruhigen Gasse mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar die Post, befinden sich in den Nachbarstraßen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie U6) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Man ist alleine in der letzten Etage und gelangt bequem mit dem Lift direkt zur Wohnung (auch aus der Garage).

Das Vorzimmer geht nahtlos in das Herzstück der Wohnung – ein salonartiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Innenhofseite (südseitig). Links vom Wohnzimmer befindet sich die DAN-Küche mit Bosch-Geräten und einer Frühstücksterrasse, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit en-suite Duschbad und nordseitiger Terrasse. Rechts vom Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer mit südseitiger Terrasse, eigenem Wannenbad, Bidet und Toilette.

Ausstattung:

• Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isolierfenster
• Elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage
• DAN-Küche inkl. Bosch-Geräte
• Videogegensprechanlage
• Hauszentralheizung (Gas)
• Kellerabteil (ca. 1,7 m²)
• Fahrradraum
• Tiefgarage
• Videoüberwachung des Eingangsbereichs und der Garage

Mietkonditionen

• Mietdauer: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Miete: € 2.641,64
• Kaution: € 8.000,00
• Provision: Keine für Mieter*innen
• Garagenstellplatz: € 127,00 (Kaution: € 381,00, Vertragsvergebührung: € 45,72)
• Vertragserrichtungskosten: € 100 pro Vertrag

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 6.600,00 netto ist erforderlich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Für die Verkehrsanbindung ist die U6 (Station AKH) sowie diverse Straßenbahnlinien (40, 41, 42) in der Umgebung eine gute Option. Nahversorger wie DENN´s, BILLA, HOFER und DM sind gleich um die Ecke zu finden. Kutschkermarkt und die Währinger Straße bieten viele Einkaufsmöglichkeiten an.