Hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit Eigengarten

Familienglück in den Kitzbüheler Alpen – stilvoll, großzügig und naturnah

In begehrter Wohnlage von St. Ulrich am Pillersee präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung als perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Auf rund 121,12 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Terrasse und der sonnige Eigengarten schaffen zusätzlichen Freiraum und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Entrée einen stilvollen ersten Eindruck. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Berglandschaft direkt in den Wohnraum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne treffen.

Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das elegante Master-Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem En-Suite-Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die rund 33 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 97,39 m² großen Eigengarten übergeht. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder einfach den unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt. Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Pillersee schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design gelegt.

Ausstattung im Überblick:

• Massive Stahlbetonbauweise
• Edle Holz- und Edelputzfassaden
• Holzaluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Massive Eichentüren im Innenbereich
• Hochwertige Eichenholzböden
• Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Exklusive Badezimmer mit maßgefertigten Waschtischen, Designbadewanne und bodengleichen Duschen mit Rainshower
• Intelligentes BUS-System zur komfortablen Haussteuerung
• Hochwertige Elektroinstallation mit Einbauspots und indirekter Beleuchtung
• Videosprechanlage
• SAT-TV-Anlage
• Sicherheitsschließanlage
• Personenlift
• Fernwärme
• Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
• Kellerabteil mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 30.000,- zusätzlich erworben werden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 121,12 m²
• Terrasse: ca. 33,58 m²
• Eigengarten: ca. 97,39 m²
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• 3 Schlafzimmer
• Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Absolute Ruhelage
• Nur wenige Gehminuten zum Pillersee
• Familienfreundliche Infrastruktur
• Hochwertige Neubauausstattung

Wohnen mit Aussicht. Leben mit Qualität. Genießen auf höchstem Niveau.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ie Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Tennisplätze, Hallenbad und Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze, sichere Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Flughafen Salzburg ist rund 54 km, Innsbruck etwa 115 km und München ca. 164 km entfernt. St. Ulrich am Pillersee zählt zu den attraktivsten Wohnorten des Bezirks Kitzbühel. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Pillerseetals mit den Orten Fieberbrunn, Hochfilzen, Waidring und St. Jakob in Haus verbindet die Region ursprüngliche Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre.