Luxus-Einfamilienhaus in Maria-Lanzendorf

Lagebeschreibung

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer  kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur.

Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt.

Architektur & Bauweise

Das 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik.

• Wohnfläche: ca. 213 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²

• Grundstück: ca. 660 m²

• Zimmeranzahl: 18 inkl. begehbarer Garderoben

• Kellerfläche: ca. 110 m²

• Garage: ca. 50,7 m² (2 Autos)

• Außenstellplätze: 2 weitere am eigenen Grundstück

Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient:

• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten Scharnieren

• Die Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl. Rollläden 

• Vollwärmeschutzfassade 20cm  

• Feinsteinzeug & Echtholz-Parkettböden

• Sicherheits-Eingangstüre der Marke Internorm Topic

• Stiegen- & Terrassengeländer aus getöntem Sicherheitsglas

Raumaufteilung & Ausstattung

Kellergeschoss (ca. 110 m²) – Wellness & Entertainment

• Privater Kinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer Kinositzgarnitur

• Kinderspielzimmer

• Zwei Abstellräume + Speis

• Technikraum mit

  • Vaillant-Luftwärmepumpe

  • integriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer Dosierungsanlage

  • Zentralstaubsauger Anlage

  • BWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch) 

  • Wäscheraum

• Badezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitet

• Wohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter Fussbodenheizung

Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC

• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang

• Exklusive Einbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-)

• Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-)

• Hochwertige Materialien, moderne Linienführung

• Besonderheit: In das Mauerwerk integrierte petWALK-Katzenklappe mit Chiperkennung

• Alle Möbel & Dekorelemente können übernommen werden

• Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren

Zwischenstock

• Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Hochbett

Obergeschoss – Private Rückzugsorte

• Master-Bedroom mit großem begehbarem Kleiderschrank

• Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Kleiderschrank

• Stilvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche (Villeroy & Boch )

• Separates WC inkl. Dusch WC von Geberit

• Zugang zum voll isolierten Spitzboden (Rohdachboden) mit Ausbaupotenzial

• Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren

Garten & Außenbereich

Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet und bietet sowohl Ruhe als auch exklusive Freizeitmöglichkeiten:

• Pool: 8 × 4 m, Tiefe 1,5 m, beheizbar

• Rasenfläche – eingefasst mit dichter Thuja-Hecke (Sichtschutz, Privatsphäre)

• Automatische Bewässerung

• Husqvarna Mähroboter

• Pampasgräser und ein Feigenbaum als gestalterische Akzente

• Grillplatz für gesellige Stunden

• Liegefläche am Pool + Outdoordusche

• gemauertes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

Die Terrasse und der Poolbereich sind nach Süd/Ost ausgerichtet, profitieren aber ganztägig von Ost- und Westsonne. So bleibt der Garten hell und freundlich, ohne die Hitze einer direkten Südausrichtung.

Parken:

• Garage (ca. 50,7 m²) – Platz für 2 Autos, Boden mit Kunstharzbeschichtung

• Vollisoliertes Garagentor

• Fussbodenheizung in der gesamten Garage

• 2 weitere Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück

Sicherheit & Technik

• Sicherheitstüre am Eingang

• Fingerscanner und Zahlencode

• Kameraüberwachungssystem für volle Kontrolle

• Alarmanlage

• BUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Klima, Beleuchtung und Sicherheit

• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort

Highlights im Überblick

• Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre

• Exklusive Architektur & hochwertige Bauweise

• Kino, Spielzimmer & Sauna-Ecke im Keller

• Luxuriöse Designerküche (Miele & Bosch, € 60.000)

• Beheizbarer Pool mit Outdoordusche & Liegebereich

• 3 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken

• Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück

• Sicherheitssystem & Smarthome (BUS)

• Möbel & Dekorelemente auf Wunsch inkludiert

Virtuelle Besichtigung

• 3D-Rundgang (Matterport): Hier klicken

• Drohnenvideo (Außenansicht): Hier klicken

Kaufpreis

€ 1.590.000,–

Nebenkosten lt. gesetzlicher Regelung:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintrag: 1,1 %

• Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

• Maklerprovision lt. Maklergesetz

Wir freuen uns auf eine Besichtigung!

Ihr Ansprechpartner

Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder

Lagun Realitäten GmbH
Schlossgasse 10-12
1050 Wien

📞 +43 699 183 570 87
📧 [email protected]
🌐 www.lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Maria-Lanzendorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Wien. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist rund 575 m entfernt, eine Apotheke nur 500 m. Für größere Besorgungen steht Ihnen ein Einkaufszentrum in ca. 3 km Entfernung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arzt und Apotheke befinden sich im Ort, größere Kliniken und Krankenhäuser sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Bahnhof liegt nur 675 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach 250 m. Über den nur 1,5 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder am Flughafen Schwechat (ca. 10 km). Somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Grünlage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur.