Beschreibung
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Deltastraße in Höchst, in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Alten Rhein. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Schweizer Grenze sprechen für den Standort. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.
Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer ansprechenden Wohnanlage überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und einladender Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und das Badezimmer mit Fenster bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, ebenso das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der Balkon bietet ausreichend Raum für Gestaltungsmöglichkeiten mit einem Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. Die Bewohnerinnen und Bewohner können den liebevoll gestalteten Garten mit Spielturm und Sandkasten nutzen, ebenso wie die gemeinschaftlichen Räume zum Waschen und Trocknen. Zusätzlich stehen Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von 57,81 m² gliedert sich wie folgt:
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Wohn- und Essbereich: ca. 30 m² - hell, offen, modern mit direktem Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer: ca. 13 m² - gemütlich, hell, mit Einbauschrank
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Badezimmer: ca 6 m² - Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster vorhanden
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Abstellraum: ca 2 m² - praktischer Stauraum
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Eingangsbereich: ca. 7 m² - schön, offen, praktisch
Hinzu kommt noch:
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Balkon: ca. 8 m² - sonnig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
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Kellerraum: ca 7 m²
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Tiefgaragenstellplatz: ca. 12 m²
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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