Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im 3. Bezirk nahe St. Marx / Schweizer Garten!
Diese zentral gelegene Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl im Haus mit Lift und optimaler Raumaufteilung. Sie stellt eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger dar, die eine gut gelegene und sofort bezugsfertige Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen. Die Immobilie bietet ein solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklungen. Zudem perfekt angebunden an die U‑Bahn, S‑Bahn, Straßenbahn- und Busnetz, mit unmittelbarer Infrastruktur – und das im Herzstück von 1030 Wien, somit Ideal für ein anspruchsvolles City-Living.
Die Wohnung ist hell und geräumig. Die Aufgliederung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche; separates WC, Bad mit Wanne; Vorzimmer mit Garderobe, Loggia.
Die Küche beinhaltet einen Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, sowie eine Dunstabzugshaube.
Die Wohnäume sind mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen sauber verlegt.
Im Schlafzimmer gibt es einen Wandverbau mit ausklappbarem Bett.
Eckdaten und Ihre Vorteile:
2 Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (südöstlich orientiert);
Wohnnutzfläche: ca. 59 m² inkl. Loggia;
Ideal für Paare oder Singles – kompakte Größe, großzügige Raumaufteilung;
Alle Zimmer mit Zugang zur Loggia; Klimaanlage vorhanden;
Vorzimmer mit Garderobe. Sicherheitstür. Küche mit Geräten.
Zuverlässige Wärme: Fernwärme (Zentralheizung);
Lift im Haus – alltagskomfortabel;
Hausbesorger-Wohnung auf Stiege 3, Top 1.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Das Haus wurde ca. 1963 errichtet und ist seitdem sehr gut instand gehalten.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Fliesen, Fenster, etc.).
Zentrale Lage mit idealer Anbindung – U‑ und Straßenbahn, Busse, Hauptbahnhof sehr nah;
Rundum-Versorgung – Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Betreuung fußläufig;
Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Parks (z. B. Schweizer Garten), Kultur & Urbanität prägen das Lebensgefühl;
Pendeln leicht gemacht – Direktfiets zu Innenstadt/Landesmitte, schnelle Verbindung zum Flughafen;
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung profitiert von einer außergewöhnlich guten Anbindung an die öffentliche Infrastruktur.
Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Mitte/Landstraße und dem Stephansplatz (ca. 10 Minuten mit dem PKW).
Busverbindung 74A, Straßenbahn 18, u.a. auch Bahnhof St. Marx fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden;
Wichtige Straßenverbindungen (A4, A23 über den Knoten Prater) gewährleisten eine effiziente Anreise, auch zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 20-30 Minuten).
Viele kulturelle und Freizeitangebote in der Nähe: Rabenhof Theater, Galerien, Museen, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Hauptbahnhof, Rochusmarkt, etc.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Schulen, Bankfilialen, Kindergärten – meist innerhalb von 1 km
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn: S7 (St. Marx) in nur 5 min. erreichbar
Wildgansplatz: Straßenbahn-Linie 18 in nur 2 min erreichbar;
St-Marxer Friedhof in nur 7 min. zu Fuss;
Marx Halle in nur 10 min. zu Fuss;
Rennweg / Wien Hauptbahnhof: schnell erreichbar;
Straßenbahnlinien (z. B. 18): fußläufig erreichbar;
Buslinie 74A auch in der Nähe;
Auto & Entfernungen:
Stephansplatz (Innenstadt): ca. 22 min mit PKW, oder 24 min mit die Öffis;
Wien Mitte (Landstraße/Wien Mitte): ca. 13 min mit dem PKW und Öffis;
Flughafen Wien Schwechat: ca. 20 min mit dem PKW und 25 min mit der S7.
Konditionen:
Kaufpreis: € 259.000, --
Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP
Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen
Weitere Infos:
Die Rücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von € 744.077,33 (per September).
Erhöhung Instandhaltungsbeiträge: Voraussichtlich keine Erhöhungen in nächster Zeit (Vorausschau Dezember 2025).
Geplante Reparaturen/Instandsetzungen: Erhöhung der Balkongeländer, Umbau der Eingangstüren, Einbau eines Belüftungssystems im Müllraum und der Waschküche, Malerarbeiten im Stiegenhaus (eher ab Frühjahr 2026 und nach Abschluss aller Arbeiten), Herstellen von Fahrradabstellplätzen, Montage neuer LED-Lampen, sowie der Austausch nicht normgerechter Verkabelung sind geplant.
Die Hausanlage erwies sowohl bei der letzten BK-Abrechnung, als auch bei der RR-Abrechnung ein großes Plus aus, auch die Abrechnung der Firma ISTA bezüglich der Wärmelieferung ergab ein Guthaben.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht.
Finanzierung:
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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung!
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Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1030 Wien / Hofmannsthalgasse / Wildgansplatz: Straßenbahn 18 in nur 2 min / Schnellbahnstation: St. Marx S7 in nur 5 min. erreichbar / St-Marxer Friedhof / Marx Halle / Rennweg / Hauptbahnhof
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