Beschreibung
Charmantes Haus in Hohenems mit Gesamtfläche von ca. 356m2
Dieses Haus im Herzen von Hohenems vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Objekt von der Stange – vielmehr handelt es sich um eine Herzensangelegenheit. Wer mit Leib und Seele gestalten und stilvoll den alten Stil erhalten möchte, findet hier sein Zuhause mit Seele.
Lage
Zentral in Hohenems gelegen – in wenigen Minuten ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Trotzdem besticht die Immobilie durch eine ruhige und angenehme Wohnlage. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Garage und seitlich des Hauses bieten Komfort im Alltag.
Technische Details
| Bauweise EG | Backstein |
| Bauweise 1. OG | Kombination aus Backstein und Holzriegelkonstruktion |
| Bauweise DG | Holzriegelkonstruktion, bereits isoliert zum Dachboden |
| Dachgeschoss Nutzung | Ideal als Atelier, Einliegerwohnung o. ä.; großzügige Ausbaupotenziale |
| Dachdeckung | Biberschwanz-Ziegel |
| Kaminauslässe | 2 Stück auf dem Dach |
| Fenster EG | Kunststofffenster, Einbau ca. 1990 |
| Fenster 1. OG | Vorgelagerte Holzfenster |
| Heizung | Ölheizung mit klassischen Heizkörpern |
| Baujahr (fiktiv) | ca. 1965 |
Raumaufteilung EG:
| Eingangsbereich | ca. 16,32m2 |
| Küche | ca. 8,70m2 |
| Wohnbereich | ca. 34,60m2 |
| Lagerraum | ca. 17,65m2 |
| Wäsche-Technikraum | ca. 12,26m2 |
| Öltank-Raum | ca. 5,06m2 |
| WC | ca. 2,22m2 |
| Badezimmer |
ca, 7,07m2 |
Raumaufteilung OG:
| Wohnzimmer | ca. 14,88m2 |
| 1. Zimmer | ca. 20,19m2 |
| 2. Zimmer | ca. 13,02m2 |
| 3. Zimmer | ca. 14,01m2 |
| 4. Zimmer | ca. 37,02m2 |
| 1. Gang | ca. 3,21m2 |
| 2. Gang | ca. 9,17m2 |
| Veranda |
ca. 7,51m2 |
Außenbereich / zusätzliche Nutz-Fläche:
| Garten | ca. 7,91m2 |
| Garage | ca. 22,71m2 |
| Dachgeschoss | ca. 80,44m2 |
Außenbereiche
Das Haus verfügt über zwei charmante Veranden: Eine Veranda im Erdgeschoss, die von außen begehbar ist, und eine weitere im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnraum. Ein kleiner Garten bietet Platz zur Entfaltung im Grünen und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und als zentraler Wohnbereich dient. Die Küche ist funktional angelegt und grenzt direkt an. Ein praktischer Lagerraum bietet zusätzliche Staufläche für den Alltag. Im hinteren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie der Wasch- und Technikraum. Das separate WC befindet sich auf halber Höhe, also im Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoss – eine typische Lösung älterer, charmanter Bausubstanz.
Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzung: Es verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wohnzimmer, das direkt Zugang zur oberen Veranda bietet – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumverteilung.
Ausbaupotenzial & Nebenflächen
Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung: Ob Atelier oder zusätzlicher Wohnraum (Wohnung) – kreative Ideen finden hier Platz. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine tolle Garage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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