Beschreibung
Das Hostel Belvedere befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wien 1040) und präsentiert sich als hochwertig sanierte, voll ausgestattete Beherbergungsimmobilie für Kurzzeitvermietung, Airbnb- und Booking.com-Betrieb sowie klassisches Gastgewerbe.
Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und stellt heute ein sofort betriebsbereites, etabliertes und laufendes Geschäftsmodell mit ausgezeichneter Online-Reputation dar.
Raumkonzept & Aufteilung
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmereinheiten:
- 8 kleine Zwei- und Drei-Bettzimmer
- 1 eigenständige Top-9-Einheit mit privater Küche, Bad und WC
Zusätzlich stehen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
- 2 Gemeinschaftsbäder
- 2 separate WCs für die acht Zimmereinheiten
- 1 Gemeinschaftsküche für alle Gäste
- zusätzliche voll ausgestattete private Küche in Top 9
Die maßangefertigte Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet.
Ausstattung & Highlights
- Komplettsanierung im Jahr 2026 inklusive neuer Böden und vollständig neu verfliester Bäder
- Hochwertige, vollständige Möblierung in allen Einheiten
- Jedes Zimmer mit eigenem TV
- Flächendeckendes WLAN mit strukturierter Netzaufteilung
- 3 Waschmaschinen und 3 Trockner für den Gästebetrieb
- Komplett ausgestattetes und sofort betriebsbereites Inventar
- Sämtliche Einrichtung verbleibt im Objekt
Betrieb & Wirtschaftlichkeit
Das Hostel Belvedere wird als voll funktionierendes und etabliertes Geschäftskonzept übergeben:
- Aktiver Betrieb auf Airbnb und Booking.com
- Durchgehend sehr gute 5-Sterne-Bewertungen
- Nachweisbare Hochsaison-Umsätze von bis zu 16.000 Euro pro Monat
Zusätzlich besteht eine eingespielte Personal- und Betriebsstruktur:
- Teilzeit-Reinigungskraft vorhanden (Übernahme möglich)
- Kosten ca. 1.500 Euro netto monatlich
- Auf Wunsch kann das bestehende Management zu Sonderkonditionen weitergeführt werden
Damit ist ein weitgehend passives Einkommensmodell mit minimalem Eigenaufwand möglich.
Ablöse & Übernahme
Für die vollständige Übernahme des gesamten Betriebs inklusive:
- kompletter Einrichtung und Inventar
- bestehendem Geschäftskonzept
- Online-Auftritt (Airbnb/Booking-Strukturen)
- etablierter Betriebsorganisation
wird eine Ablöse von 120.000 Euro VB (Verhandlungsbasis) verlangt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 4. Bezirk mit optimaler Anbindung an:
- U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof
- zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld
Die zentrale Lage macht das Hostel Belvedere besonders attraktiv für internationale Gäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte.
Fazit
Das Hostel Belvedere ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig saniertes, sofort profitables und hervorragend bewertetes Kurzzeitvermietungs- und Beherbergungskonzept in Wien zu übernehmen.
Einsteigen, übernehmen, weiterführen – ohne Anlaufzeit, mit bestehender Marktposition, eingespieltem Personal und exzellenten Bewertungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie in Wieden besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und hervorragende Lage nahe Wieden, Südtiroler Platz und Schloss Belvedere. Umgeben von zahlreichen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Universitäten bietet sie optimale Infrastruktur. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus garantiert höchste Mobilität.
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