I SCHÖNE FAMILIENVILLA I TOPLAGE

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Familienvilla im Herzen von Hietzing.
Diese elegante Familienvilla im begehrten 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.
Die Liegenschaft vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und Familienleben bietet. Dank der geschützten Lage ist hier absolute Privatsphäre garantiert.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (Wohneinheit 1):

  • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang

  • Voll ausgestattete Küche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  • Gäste-WC

• Obergeschoss (Wohneinheit 2):

  • Balkonterrasse

  • Moderne Küche

  • 3 große Schlafzimmer/Wohnzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Abstellraum

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden

• Großflächige Fenster mit viel Tageslicht

• Moderne Einbauküchen

• 2 Badezimmer & 2 separate Gäste-WCs

• Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Die Villa befindet sich im noblen 13. Bezirk (Hietzing), einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhige, grüne Umgebung mit Nähe zum Hügelpark und Roter Berg. Aber selbst der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und sogar die WIener Innenstadt lassen sich gut mit der öffentlichen Anbindung schnell erreichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Elina Schnaider unter der Mobilnummer +43 660 113 71 86 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!