Beschreibung
Dieses freistehende Anwesen überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine ideale Westausrichtung. Großzügige, raumhohe Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Licht und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der unverbaute Blick in den liebevoll gestalteten Garten vermittelt zu jeder Jahreszeit das Gefühl einer grünen Oase.
Umlaufende Terrassen im Obergeschoss eröffnen weite Ausblicke und erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben.
Das Haus wird möbliert vermietet und ist mit ausgewählten Ausstattungsdetails versehen. Möblierung, Textilien und hochwertige Accessoires wurden mit großer Sorgfalt aufeinander abgestimmt und unterstreichen die architektonische Klarheit des Hauses.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild – geprägt von zeitloser Eleganz und höchstem ästhetischem Anspruch.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- repräsentativer Empfangs-/Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
- großer Salon (65 m²)mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten
- separate Miele - Küche (voll und hochwertig ausgestattet) mit geräumigem Speiseraum
- anschließender Arbeitsraum für diverse Vorbereitungen und Wäschepflege
- schöne Bibliothek/Arbeitszimmer, direkt vom Eingangsbereich zugänglich
- 1 Gäste-/Schlafzimmer, en-Suite mit eigenem Duschbad
Obergeschoss:
- Mastersuite (27 m²) mit Zugang zur großen umlaufenden Terrasse (82 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, en-Suite zum Masterbedroom
- 2 große Schlafzimmer (17 m², 18 m²)
- 1 geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Untergeschoss:
- Hobbyraum (knapp 70 m²)
- Wellnessbereich bzw. Gäste-/ Personalsuite (22 m²) mit Sauna, eigener Dusche sowie Toilette
- Abstell-/Kellerraum
- Haustechnik
Die Betriebskosten umfassen: Haushaltsversicherung, Kaltwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrerkontrollen sowie Schneeräumung.
Nicht enthalten sind die Kosten für Gas und Strom – diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet und die Kosten der Gartenbetreuung.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage.
Der Fernsehanschluss ist über einen SAT Anschluss gewährleistet.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude stehen dem Mieter zur Verfügung.
Die beigefügten Planskizzen dienen der Veranschaulichung, sind jedoch nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Andergasse im beliebten Wiener Bezirk Hernals, genauer im Ortsteil Dornbach. Diese ruhige Wohngegend am Stadtrand zeichnet sich durch ihre angenehme Grünlage und gute Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man in kurzer Zeit sowohl den Bahnhof Hernals als auch das Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark oder der Wienerwald liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Die Andergasse bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
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