Beschreibung
Diese bezaubernde und sehr gut erhaltene Landhaus besteht in seinen Grundfesten schon seit mehreren Jahrhunderten. Durch die Verwendung von guten Baumaterialen und immer wieder durchgeführten Sanierungen (Generalsanierung 2003, letzte durchgeführte Sanierung 2017) ist das Haus bis heute in einem sehr guten Zustand. Was auffällt ist, dass Haus sowie die gesamte Liegenschaft sind sehr gepflegt und es ist wohl sehr viel Herzblut und Liebe zum Detail der jetzigen Eigentümer mit dabei, damit das einstige Zuhause diese Wärme und den Charme ausstrahlen kann, der sinnbildlich für das Haus ist. Das Grundstück bietet eine Fläche von rd. 906 m², gewidmet als Bauland. Die Liegenschaft besteht aus dem Haus mit zwei Balkonen, einer Terrasse, zwei Nebengebäuden und einem sehr gemütlichen und schönen Garten mit Südausrichtung. In diesem lebt noch so manch älterer Obstbaum. Wie schon erwähnt ist die Bausubstanz grundsätzlich gut erhalten, es wurde mit Stein, Ziegel, Beton und Holz gebaut. Die Nebengebäude werden als Lagerräume und als Werkstatt genutzt. Das Haus selbst besteht aus 3 Ebenen: Im Keller befinden sich auf ca. 30 m² Abstell- und Lagerräume. Das Erdgeschoss besteht aus dem Vorraum mit Kreuzgewölbe, einer Küche mit Holz- und Elektroherd, einem Stüberl, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Technikraum, WC und Bad ergänzen diese Vielfalt im EG. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Bad mit WC sowie Vorraum und Stiegenhaus. Vom Balkon im Obergeschoss führt eine Treppe auf den Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann. Als Heizung dienen Holzöfen und eine Zentralheizung, wobei ein Nahwärmekraftwerk die Wärmeenergie liefert. Diese wird dann über Radiatoren und Fußbodenheizungen in den Räumen verteilt. Natürlich besitzen diese älteren Häuser auch einen Kamin. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Zufahrt erfolgt über öffentliche Straßen. Diese Liegenschaft besticht wohl durch ihre Einzigartigkeit. Mit dem Panoramablick in die umliegende Bergwelt, steht einem Erleben von Wohnqualität abseits des Trubels nichts im Wege. Eine leistbare Liegenschaft mit Potential, was Sie daraus machen und wie Sie es nutzen wollen, entscheiden Sie! Die letzten Jahre wurde dieses Juwel an Feriengäste das ganze Jahr über sehr erfolgreich vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Gailtal in Kärnten, nur wenige Autominuten vom bekannten Nassfeld entfernt in der Gemeinde Kirchbach. Eingebettet in das wunderschöne Tal auf rd. 650 m Höhe mit seinen rd. 2.500 Einwohnern und 32 Ortschaften bietet diese kleine Gemeinde den Charme des Dabei-, aber nicht Mittedrin zu sein. Geprägt wird die Gemeinde durch die Land- und Forstwirtschaft, daher sind viele alte Traditionen noch lebendig und wird das Brauchtum erhalten. Das Haus selbst liegt an der Straße, trotzdem ist es im Garten ruhig und gesellig und es lässt sich wunderbar entspannen. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportplätze, das Freibad, der Golfplatz in Waidegg, der Radweg und im Winter die Langlaufloipen und der Skilift in Griminitzen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Natürlich ist auch das größte Schigebiet in Kärnten, das Nassfeld, mit all seinen Möglichkeiten im Sommer und vor allem im Winter ein Garant dafür, dass einem nie langweilig wird, wenn man mal dem Alltag entfliehen möchte. Zu erwähnen ist natürlich auch der nahegelegene Presseggersee mit seinen attraktiven Angeboten. Kindergärten und Volksschule in der Gemeinde selbst sind als Bildungsangebot die Basis für die Kinder bis zum 10. Lebensjahr. Weiterführende Angebote gibt es in der sehr gut angebundenen Bezirksstadt Hermagor. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermarkt, etc. für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie die ärztliche Grundversorgung. Die Bezirksstadt Hermagor mit all ihren Möglichkeiten bis hin zur optimalen Gesundheitsversorgung mit Krankenhaus ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Gailtals bieten Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in wenigen Stunden erreichbar. Eine Top- Ferienregionen und eine gute Wohngegend warten auf Sie. Verwirklichen Sie sich vielleicht einen langersehnten Traum.
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