Beschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 errichtet, seither dauerhaft bewohnt und laufend gepflegt.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.500 m², größtenteils als Bauland gewidmet, und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie umfangreiche Nutzflächen und eine Garage im angrenzenden Nebengebäude.
Die Bauweise kombiniert im Untergeschoß Ziegelmassiv und im Obergeschoß Holzriegelkonstruktion.
Das Haus wird aktuell über einen hochwertigen Wohnkamin beheizt.
Ein eigener Technikraum ist über den Gang im Untergeschoß zugänglich und kann beispielsweise für eine Wärmepumpe verwendet werden.
Das gepflegte Gartenareal mit Pool, Gartenhütten, großzügigen Terrassenflächen sowie Altbaumbestand bietet sowohl hohen Freizeitwert als auch einen attraktiven Rahmen für weitere bauliche Entwicklung.
Auf einen Blick:
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Grundstücksfläche: ca. 1.500 m², größtenteils Bauland, großes Entwicklungspotenzial
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Wohnfläche: ca. 160 m²
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Baujahr: 1982
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Bauweise: UG Ziegelmassiv, OG Holzriegelbauweise
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Beheizung:
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Aktuell hochwertiger Wohnkamin
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Großer Kachelofen im Untergeschoss
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Fußbodenheizung (Elektro) im unteren Badezimmer und Küche
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Garage: ca. 49 m², Platz für 3 PKW, darunter großzügige Nutzfläche mit ca. 49 m²
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Außenstellplätze: 3 PKW
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Außenflächen: gepflegter Garten, großer Balkon, Terrasse, Pool, Vorgarten
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Lage: Hanglage mit freiem Blick ins Wienerwald-Hügelland
Rundgang durch die Immobilie
Obergeschoß (Haupteingangsebene / obere Hangkante / Wohngeschoß)
Zugang über die ruhige Nebenstraße und den gepflegten Vorgarten.
Vom Vorraum erschließen sich sämtliche Haupträume sowie das Untergeschoß.
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Großer Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit hochwertigem Wohnkamin
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Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (ca. 20 m²) mit Weitblick
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Schlafzimmer 1 (13 m²)
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Bad (6 m²)
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Schrankraum / Kabinett (6 m²)
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Schlafzimmer 2 (14 m²)
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Separates WC
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Küche (14 m²) mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse
Untergeschoß (gartenseitig ebenerdig)
Über die Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoß mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich.
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Gang mit WC und Abstellraum (3 m²)
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Kachelofen
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Drei Schlafzimmer (18 m², 18 m², ca. 8 m²) – zwei davon mit direkten Terrassentüren in den Garten
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Modernes Badezimmer (6 m²)
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Küche (10 m²) mit Ausgang auf die große Gartenterrasse (ca. 20 m²)
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Waschküche (11 m²) mit Zugang zu den Lager-/Werkstattflächen (46 m²)
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Technikraum über den Gang zugänglich
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Interner Zugang zur Garage (49 m²)
Außenbereich / Garten
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Großer Vorgarten mit Zugang zum Garten
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Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
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Pool (Stahlwand)
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Balkon und große Terrasse mit Weitblick
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Privatsphäre durch Grundstückslage und natürliche Umgebung
Ausstattung
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UG: Ziegelmassiv, OG: Holzriegelbauweise
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Wohnkamin und Kachelofen
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Fußbodenheizung in UG-Küche und -Bad
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Technikraum über Gang zugänglich
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Große Lager- und Werkstattflächen
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Pool
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Großgarage, zusätzliche Außenstellplätze
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Gepflegter Garten, Balkon, Terrasse
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Sehr gute Verkehrsanbindung trotz Ruhelage im Wienerwald
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen befindet sich in Innerfurth, einem Ortsteil von Innermanzing, ruhig gelegen und von der Natur des Wienerwaldes umgeben. Das Grundstück liegt am Waldrand in Hanglage mit freiem Blick ins Hügelland. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anrainerstraße, die als Sackgasse ausgelegt ist. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage gut: Bushaltestelle ca. 3 Minuten fußläufig mit direkter Verbindung nach Wien-Hütteldorf S-Bahn-Station Eichgraben-Altlengbach in ca. 10 Minuten erreichbar A1 Autobahnanschluss Altlengbach in ca. 5 Minuten erreichbar Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule im Ort Diese Lage kombiniert höchste Wohnqualität und Ruhelage mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung an den Großraum Wien.
