Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Großzügiges Geschäftslokal mit ca. 154 m² Fläche im Erdgeschoss
- Vier flexible Räume, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen
- Aktuelle Komplett-Renovierung sorgt für modernen, bezugsfertigen Zustand
- Direkter Zugang über den Innenhof für Anlieferungen und Logistik
- Zentrale Heizung mit Öl garantiert angenehmes Raumklima
- Exzellente Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, Bus und Bahnhof in der Nähe
Dieses Geschäftslokal in Böheimkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer und Geschäftsinhaber, die ihr Business in einer wachsenden und lebendigen Gemeinde etablieren möchten. Auf rund 154 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen, flexibel nutzbaren Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.
Die laufende Komplett-Renovierung sorgt dafür, dass Sie nach Fertigstellung sofort einziehen und Ihren Betrieb starten können. Der moderne Kunststoffboden verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild und erleichtert die tägliche Pflege.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Geschäftslokal über den Innenhof, wodurch Anlieferungen unkompliziert erfolgen können. Dies erleichtert Logistik und Warenfluss erheblich und ist ideal für Einzelhandel oder Gastronomie.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Kundenfrequenz und eine einfache Erreichbarkeit. Durch die nahegelegenen Bus- und Bahnanbindungen gelangen Kunden und Mitarbeiter bequem in das Geschäftslokal. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Ärzten, Klinik, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien.
Die Mietkonditionen von 1.287,00 € pro Monat bieten eine attraktive Möglichkeit, in einen dynamischen Standort zu investieren. Die zentrale Öl-Heizung sorgt dafür, dass Ihre Räumlichkeiten auch in den kälteren Monaten angenehm temperiert bleiben, sodass sich sowohl Sie als auch Ihre Kunden jederzeit wohlfühlen.
Dieses Geschäftslokal ist die ideale Basis, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu starten oder zu erweitern. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Hard Facts:
- Miete: 1.287,00€/Monat inkl. USt
- Strom und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen.
- Heizung: Die Öl-Heizung wird zusätzlich vom Vermieter vorgeschrieben
- Nutzfläche ca. 154 m²
- Zimmer 4
- Aktuelle Komplett-Renovierung
- Direkter Zugang über den Innenhof für Anlieferungen
- Lage Böheimkirchen, zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Wenn Sie auf der Suche nach einem vielseitigen Geschäftslokal in einer lebendigen Gemeinde sind, das Ihnen Raum für Ihre Ideen bietet, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Böheimkirchen, einer lebendigen Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz, was sie ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Banken und öffentliche Einrichtungen, die für eine laufende Kundenfrequenz sorgen. Böheimkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach St. Pölten und Wien ist rasch erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur A1, die eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern Kunden und Mitarbeitern den Zugang. Die zentrale Lage im Marktgebiet bietet beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten und eine nachhaltige Standortentwicklung.
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