Ihr neuer Standort im Stadtquartier „Im Terrassengarten“

Zukunftsorientierte Gewerbeflächen in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Dienstleistungen auf intelligente Weise miteinander verbindet.

Als Teil der Stadtentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst hier bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen, wodurch von Beginn an ein attraktives Kunden- und Nutzerpotenzial geschaffen wird.

Im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Größe von 743 bis 786 m² zur Verfügung. Dank flexibler Belegungs- und Teilungsvarianten lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen – von Gesundheits- und Therapieeinrichtungen über Fitness- und Bewegungsangebote bis hin zu Bildungseinrichtungen, Büros oder modernen Dienstleistungsbetrieben.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind die bereits fixierten Ankermieter BILLA und BIPA im Erdgeschoss, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Allgemeinmedizinerin sowie weitere quartiersergänzende Angebote. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Synergien und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 5,90 Metern, weitläufige Fensterflächen, eine attraktive Terrasse sowie ein rund 125 m² großer Innenhof bieten ideale Voraussetzungen für moderne und repräsentative Nutzungskonzepte. Eine Tiefgarage im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden, Besucher sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Besonders attraktiv sind auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² ermöglicht einen langfristig planbaren und wirtschaftlich interessanten Unternehmensstandort in einem Quartier mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

„Im Terrassengarten“ verbindet nachhaltige Stadtentwicklung mit flexiblen Gewerbeflächen und schafft beste Voraussetzungen für Unternehmen, die sich frühzeitig in einem dynamisch wachsenden Umfeld positionieren möchten.

Highlights auf einen Blick

• flexible Gewerbefläche mit 743 bis 786 m² Nutzfläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• attraktive Terrasse
• ca. 125 m² großer Innenhof
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter im Erdgeschoss
• bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin im Gebäude
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gesundheit, Fitness, Bildung, Büro und Dienstleistungen
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Attraktive Gewerbefläche für moderne Bildung und Betreuung

Ein Standort, an dem Familien Zukunft finden

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes Stadtquartier, das konsequent auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Wohnen, Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Freizeit werden nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ miteinander verbunden und schaffen ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen.

Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst hier bis Frühjahr 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen und etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohnern. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen. Damit entwickelt sich ein nachhaltiges Einzugsgebiet mit langfristigem Bedarf an qualitätsvollen Kinderbetreuungsangeboten.

Ein Standort für moderne Kinderbetreuung

Familien legen zunehmend Wert auf wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsangebote, die sich unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Das Quartier „Im Terrassengarten“ schafft dafür ideale Voraussetzungen.

Die angebotene Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eignet sich für unterschiedlichste Betreuungskonzepte – von der Kinderkrippe bis zum mehrgruppigen Kindergarten. Durch die flexible Flächenaufteilung können individuelle pädagogische Anforderungen ebenso berücksichtigt werden wie zukünftige Entwicklungen des Betreibers.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei frequenzstarke Ankermieter fest. Gemeinsam mit weiteren Dienstleistungen entsteht ein lebendiges Quartier, das Familien täglich nutzen. Die kurzen Wege zwischen Wohnen, Einkaufen und Kinderbetreuung erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Flexible Flächen für individuelle Betreuungskonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante.

Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine bedarfsgerechte Umsetzung verschiedenster Konzepte – von privaten und betrieblichen Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Montessori-, Waldorf- oder bilingualen Einrichtungen.

Highlights auf einen Blick

• 743 bis 786 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• ca. 125 m² großer Innenhof
• attraktive Terrasse
• Potenzial für großzügige Spiel-, Bewegungs- und Aufenthaltsbereiche
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter
• 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Mögliche Nutzungskonzepte:

• Kinderkrippe
• Kindergarten
• Betriebskindergarten
• Kindergruppe
• Montessori-Kindergarten
• Waldorf-Kindergarten
• bilinguale Kinderbetreuung
• Eltern-Kind-Zentrum
• private oder institutionelle Kinderbetreuungseinrichtungen

Wirtschaftlich attraktiv – langfristig erfolgreich

Das Projekt „Im Terrassengarten“ verbindet ein nachhaltig wachsendes Einzugsgebiet mit attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für den langfristigen Betrieb einer Kinderbetreuungseinrichtung.

Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m², die flexiblen Belegungsvarianten sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen Planungssicherheit und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung moderner Betreuungskonzepte.

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine Flächenlösung, die optimal auf Ihr pädagogisches Konzept, Ihre betrieblichen Anforderungen und die Bedürfnisse der betreuten Kinder abgestimmt ist.

Lagebeschreibung

Familienfreundlicher Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial Die Gewerbefläche befindet sich in der Meischlgasse 38, 1230 Wien, im Herzen eines der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens. Mit der Quartiersentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis Frühjahr 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner sowie einer modernen Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheit, Bildung, Freizeit und Dienstleistungen. Das Projekt „Im Terrassengarten“ wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Bildung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und schaffen ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Grünflächen, Urban-Gardening-Bereiche, Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein innovatives Energiekonzept auf Basis erneuerbarer lokaler Ressourcen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Quartiers. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage über den bereits fixierten Nahversorgern BILLA und BIPA, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Das wachsende Wohnquartier und die konsequent familienorientierte Quartiersentwicklung schaffen ein nachhaltiges Einzugsgebiet für Bildungs- und Betreuungsangebote. Die Kombination aus kurzen Wegen, moderner Infrastruktur und einem langfristig steigenden Bedarf bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für den Betrieb einer modernen Kinderbetreuungseinrichtung. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U6-Station Erlaaer Straße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße sowie die A23 und die S1 besteht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das südliche Umland. Die Tiefgarage im Gebäude bietet komfortable Stellplätze für Eltern, Besucher und Mitarbeiter und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. -