Beschreibung
Diese helle und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Laakirchen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ärzte, Geschäfte, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einer sonnigen Loggia bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Die Fassade erhielt bereits im Jahr 2009 einen Vollwärmeschutz und trägt damit wesentlich zur Energieeffizienz und Werterhaltung des Gebäudes bei. Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem ausgezeichneten, nahezu bezugsfertigen Zustand.
Laufend modernisiert
- Vollwärmeschutz am Wohnhaus erneuert (2009)
- Fenster erneuert (2017 und 2023)
- Gastherme erneuert (2016)
- Moderne Einbauküche (2016)
- Badezimmer saniert (2017)
- Neue Bodenbeläge (2023)
- Wände neu verputzt (2023)
- Badezimmermöbel erneuert (2024)
- Garagendach und Garagentor erneuert (2021)
Laufende Kosten
Auch die monatlichen Betriebskosten überzeugen durch ihre Transparenz und ein attraktives Niveau:
- Betriebskosten: ca. € 300,-- monatlich (inkl. Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und Reinigung der Allgemeinflächen)
- Gas: ca. € 31,-- monatlich
- Strom: ca. € 55,-- monatlich
Die Verbrauchskosten für Gas und Strom beruhen auf dem bisherigen Nutzungsverhalten und können je nach individuellem Verbrauch abweichen.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Laakirchens – ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
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