Beschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne, die nicht nur zum Wohlfühlen einlädt, sondern auch eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung und bietet alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens: barrierefreier Zugang, ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Aktuell verfügt die Einheit über ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Räume unterteilen lässt – eine bewährte Lösung, die bereits erfolgreich in einer baugleichen Wohnung im Haus umgesetzt wurde. Diese wurde im Jänner 2025 erfolgreich zu einem Hauptmietzins von € 764,62 (zzgl. BK & USt.) vermietet.
Ein weiteres Plus: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist derzeit unbefristet vermietet.
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Mietbeginn Garagenplatz: 04/2008
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Monatlicher Ertrag (exkl. BK & USt.): € 47,23
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Jährlicher Ertrag: € 566,76
Ob als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als sichere Wertanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial in idealer Weise.
HIGHLIGHTS
- Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
- Parkblick
- Einbauküche
- modernes & gepflegtes Neubaugebäude
- Vermietung im freien Mietzins möglich
- sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
- Hell mit Westausrichtung
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
- BAUJAHR: 1999
- BEZIEHBAR: sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
- ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- LIFT: ja, Personenaufzug
- KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
- BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
- ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
- KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
- HWB: 41,7 kWh/m²a;
- fGEE 2,48
- KLASSE: B/D Kaufpreis:
Kaufpreis: € 299.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00
Kaufpreis gesamt: € 312.500.00
Betriebskosten: € 135,38
Betriebskosten Stellplatz: € 20,00
rep. Rücklage: € 64,98
Heizungsakonto: € 67,93
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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