Beschreibung
Ihr privates Paradies am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 309 m² Garten & Seezugang
Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind konsequent nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig.
Chalet 4 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der rund 309 m² große Eigengarten – der größte des gesamten Projekts.
DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONEN
Die Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren und sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann.
Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann.
Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt.
100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPT
LIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen.
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung.
Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft ausreichend Platz für Vorräte. Eigene Hochbeete im Garten bieten darüber hinaus die Möglichkeit, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen.
Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden.
RAUMAUFTEILUNG
Im Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager.
Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige, 14,40 m² große Loggia sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia
Terrassen: 27,78 m²
Eigengarten: ca. 309 m²
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Holzlager
TRAILER
https://www.youtube.com/watch?v=SdjHdrUM4Dg
EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEE
Zum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.
Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten.
WIDMUNG & NUTZUNG
Das Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht.
Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten.
OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITE
In jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es touristisch zu vermieten. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert.
Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen.
Für Chalet 4 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.272.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,77 % p.a.
Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar.
STELLPLATZ
Zum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet.
BAUSTART & BAUZEIT
Der Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt über den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH.
Den Kaufpreis sowie sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück, die Lage der einzelnen Chalets sowie den dazugehörigen Seezugang persönlich vor Ort.
HINWEIS ZU NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:
• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung
und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH
Schottenring 16, 1010 Wien
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