Beschreibung
In begehrter Grün- und Ruhelage des 10. Bezirks, im charmanten Oberlaa, gelangt dieses rund 1.200 m² große Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich um zwei zusammenhängende Parzellen, die gemeinsam eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Verschaffen Sie sich durch dieses Video der Immobilie einen besseren Eindruck:
https://youtube.com/shorts/080Datu-52Y?feature=share
Lage und Widmung
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Adresse: Wien 1100 – Oberlaa
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Widmung: GB – Wohngebiet
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Bauklasse I, geschlossene Bauweise (g)
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Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m
Bestandsgebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der jedoch über viel Potenzial verfügt:
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Erdgeschoß: ca. 110 m² (ursprünglich Lagerraum, im neuen Einreichplan als Wohnraum vorgesehen)
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Obergeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche plus 10 m² Loggia
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Dachboden: teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau möglich
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Doppelgarage mit darüberliegendem zusätzlichen Wohnraum (ca. 35 m²)
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Geräteschuppen im Garten
Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Basis für Sanierung oder Neubau.
Besonderheiten
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Großzügiges Grundstück (ca. 1.200 m²) in ruhiger Grünlage
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Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten durch zwei Parzellen
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Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
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Nur wenige Minuten zum Thermen- und Kurort Oberlaa, zur U1-Station und zu Nahversorgern
Fazit
Ob als Entwicklungsprojekt oder als Familienidyll mit viel Platz und Gestaltungsspielraum – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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