Beschreibung
Historischer Bauernhof, zwei Wohngebäude, rund 2.026 m² Bauland-Agrargebiet, weitläufige Grünflächen, Wald und ein eigener Schwimmteich: ein außergewöhnliches Liegenschaftspaket im Wiener Umland.
Inmitten des Weinviertels, in Riedenthal bei Wolkersdorf, gelangt ein vielseitiges Anwesen zum Verkauf, das durch seine Geschichte, seine Größe und die Vielfalt seiner Grundstücke besticht.
Auf insgesamt rund 31.110 m² Grundstücksfläche vereint diese Liegenschaft historische Bausubstanz, zwei bestehende Wohngebäude, ehemalige Wirtschaftsgebäude, Gartenflächen, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und Wald.
Ein Ort für Menschen mit Weitblick, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Bestandsliegenschaft erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
Das Angebot umfasst insgesamt zwölf Grundstücke, verteilt auf fünf Grundbuchseinlagen in der Katastralgemeinde Riedenthal.
Die Flächen setzen sich laut vorliegenden Katasterdaten und bisherigen Widmungsinformationen ungefähr wie folgt zusammen:
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Gesamtgrundstücksfläche: 31.110 m²
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Davon Bauland-Agrargebiet: rund 2.026 m²
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Acker-, Wiesen- und Weideflächen: 22.491 m²
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Waldflächen: rund 5.550 m²
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Gartenflächen: 2.161 m²
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Gebäudegrundflächen: 551 m²
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Verbuschte Flächen: 245 m²
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Verkehrsflächen: 104 m²
Die einzelnen Flächenkategorien beschreiben unterschiedliche katastermäßige Nutzungen und sind nicht zusätzlich zur Gesamtgrundstücksfläche zu verstehen. Die Grundstücke bilden kein durchgehend zusammenhängendes Areal.
ZWEI HÄUSER UND EIN HISTORISCHER HOF
Den Mittelpunkt des Anwesens bildet ein gewachsenes Hofensemble mit zwei Wohngebäuden unterschiedlicher Bauperioden.
Ein älteres, historisches Wohnhaus und ein weiteres Gebäude aus den 1960er-Jahren prägen gemeinsam mit den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden das Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Zum Gebäudebestand zählen unter anderem:
- Zwei bestehende Wohngebäude mit erheblichem Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf
- Historische Wirtschafts- und Nebengebäude
- Ein Teich
- Scheunen und großzügige Lagerbereiche
- Garagen- und Abstellmöglichkeiten
- Ein Weinkeller
- Hof- und Gartenbereiche
- Teilweise begonnene Dachausbau- und Umbauarbeiten
Die Gebäude befinden sich in einem unterschiedlichen, teilweise stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Wohngebäude sind nicht als bezugsfertig anzusehen.
Die Fertigstellung technischer Installationen, insbesondere von Elektrik und Heizung, ist nach den vorliegenden Informationen noch erforderlich.
BAULAND UND WEITERE GRUNDSTÜCKE
Besonders interessant ist die Kombination aus historischem Gebäudebestand und rund 2.026 m² Bauland-Agrargebiet (BA) gemäß bisheriger Widmungsrecherche.
Die Baulandflächen betreffen insbesondere die Grundstücke 12/1 und 16/1. Die übrigen Grundstücke sind überwiegend dem land- und forstwirtschaftlichen Grünland zugeordnet.
Durch die unterschiedlichen Grundstücksbereiche eröffnet sich eine vielseitige Ausgangssituation für die weitere Nutzung und Bewirtschaftung.
Ob zusätzliche Bauvorhaben, Änderungen bestehender Gebäude oder eine getrennte Verwertung einzelner Grundstücke möglich sind, hängt von den jeweils geltenden baurechtlichen und grundbücherlichen Voraussetzungen ab.
NATUR, GARTEN UND SCHWIMMTEICH
Neben den Gebäuden bietet das Anwesen großzügige Freiflächen und einen besonderen Bezug zur Natur.
Ein vorhandener Teich, gewachsene Gartenbereiche, landwirtschaftliche Flächen und Waldgrundstücke verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter.
Die Kombination aus historischen Gebäuden und weitläufigen Naturflächen macht dieses Angebot besonders interessant für Menschen, die bewusst nach einer außergewöhnlichen Liegenschaft mit viel Platz suchen.
LANDWIRTSCHAFTLICHE GERÄTE & INVENTAR INKLUSIVE
Ein weiterer Vorteil: Der vorhandene Traktor sowie die landwirtschaftlichen Geräte werden gemeinsam mit der Liegenschaft verkauft und sind im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Damit umfasst das Angebot nicht nur die historischen Gebäude und weitläufigen Grundstücksflächen, sondern auch vorhandene Maschinen und Geräte, die für die künftige Bewirtschaftung der Flächen von Interesse sein können.
Die genaue Aufstellung des mitverkauften Inventars wird im Zuge der Kaufabwicklung festgehalten.
FÜR MENSCHEN MIT VISIONEN
Dieses Anwesen richtet sich nicht an Käuferinnen und Käufer, die ein schlüsselfertiges Zuhause suchen.
Vielmehr bietet es eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, erfahrene Saniererinnen und Sanierer, landwirtschaftlich Interessierte oder Käuferinnen und Käufer, die sich langfristig mit einem größeren Liegenschaftsprojekt beschäftigen möchten.
Kaufpreis: € 2.300.000
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Riedenthal, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel, im niederösterreichischen Bezirk Mistelbach. Die Region verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter des Weinviertels mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Geprägt von Feldern, Weingärten, weitläufigen Landschaften und gewachsenen Ortsstrukturen bietet die Umgebung eine attraktive Ausgangslage für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Das nahegelegene Wolkersdorf bildet einen wichtigen regionalen Versorgungsstandort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über das regionale Straßennetz und die Anbindung an die A5 Nordautobahn ist auch Wien gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen suchen und gleichzeitig beruflich oder privat mit Wien verbunden bleiben möchten. Über den Bahnhof Wolkersdorf bestehen zudem öffentliche Verkehrsverbindungen in Richtung Wien. Die Umgebung von Riedenthal zeichnet sich durch ihre landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, ruhige Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien aus. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dörflicher Umgebung, weitläufigen Naturflächen und der Nähe zu den Weinviertler Weinbaugebieten. Gerade diese Verbindung aus Hofanlage, weiteren Grundstücksflächen und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Liegenschaft für naturverbundene Käufer mit individuellen Nutzungsvorstellungen interessant. Riedenthal bietet die Möglichkeit, ländliche Lebensqualität mit der Nähe zum Wirtschafts- und Kulturraum Wien zu verbinden.
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