Beschreibung
Willkommen in der Südbahnstraße 1, 8430 Leibnitz –
hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Bürogebäude zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt!
Highlights der Immobilie:
- Großzügige Grundstücksfläche: 2.636 m² (Teilung in Vorbereitung)
- Beeindruckende Nettonutzfläche: ca. 1.796 m², ideal für Ihre geschäftlichen Visionen
- Praktische Stellplätze: 27 Parkplätze sind bereits inklusive!
Dieses charmante Bürogebäude wird mit einer rechtskräftigen Baubewilligung ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Der geplante Baustart im Herbst 2025 und die Fertigstellung im Herbst 2026 garantieren Ihnen einen modernen Arbeitsplatz, der auf die Bedürfnisse der Zukunft ausgerichtet ist.
Flexible Flächenaufteilung:
- Erdgeschoss – „Small Tower“: 550 m² für Ihre Empfangs- und Büroräume
- 1. Obergeschoss – „Small Tower“: 484 m² für kreative Arbeitsplätze
- 2. Obergeschoss – „Small Tower“: 484 m² für Besprechungsräume und Büros
- 3. Obergeschoss – „Small Tower“: 278 m² für individuelle Nutzung
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der idealen Anbindung, die Ihr Unternehmen zum Blühen bringen werden.
Rendite: ca. 5%
Nettomiete 11€/m² netto + 3€ BK und HK/m²
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Bürogebäude, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung
Leibnitz
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