Beschreibung
Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als ein klassischer Neubau ist. Die moderne Architektur mit ihrer eleganten Kombination aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und zeitlosem Design vermittelt Stil, Wertigkeit und Beständigkeit.
Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Familienleben perfekt unterstützt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemeinsames Kochen mit Freunden, gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden vor dem zukünftigen Kamin, dessen Anschluss bereits vorbereitet wurde.
Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und in den etwa 148 m² großen Garten. Der angrenzende Gemeindepark erweitert das Grün förmlich bis zum Horizont und sorgt für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte. Das stilvoll geplante Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Dusche und schafft eine angenehme Wellness-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt der voll ausgebaute Wohnkeller mit rund 55 m² dar. Dank Fußbodenheizung entsteht hier zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum, Gästeebene oder großzügiges Homeoffice eignet. Solche Flächen bieten Flexibilität für die Zukunft und steigern den Wohnkomfort erheblich.
Auch in technischer Hinsicht setzt dieses Haus Maßstäbe. Die moderne Luftwärmepumpe arbeitet effizient mit der Photovoltaikanlage zusammen und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie der Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet kontinuierlich frische Luft und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Besonders praktisch ist der durchgängige Wäscheabwurfschacht, der sich über sämtliche Ebenen erstreckt und den Alltag spürbar erleichtert. Für zukünftige Bedürfnisse wurde darüber hinaus bereits ein Liftschacht vorgesehen. Dieser wird derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt und ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Liftes – eine seltene und äußerst wertvolle Zukunftsinvestition.
Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung. Die vorbereitete E-Ladestation ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung der Grünflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Gartengestaltung.
Wer von einer privaten Wellnessoase träumt, findet hier ideale Voraussetzungen: Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wird aktuell belagsfertig angeboten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, gemeinsam mit den Errichtern – welche selbst unmittelbare Nachbarn der Liegenschaft sind – eine schlüsselfertige Ausführung nach persönlichen Vorstellungen zu vereinbaren. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails können dabei individuell abgestimmt werden, sodass ein Zuhause entsteht, das exakt den eigenen Wünschen entspricht.
Highlights:
• Neubau-Einfamilienhaus direkt neben Parklage
• Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2026)
• Zusätzliche gemeinsame Zufahrtsfläche mit ca. 334 m²
• 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer & Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Raumhöhe mind. 3,15m
• Vollwertiger Wohnkeller mit ca. 55 m²
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller
• Deckenkühlung & Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Alarmanlage
• Kaminanschluss vorbereitet
• Wäscheabwurfschacht über alle Ebenen
• Liftschacht vorhanden - für Barrierefreiheit im Alltag (derzeit Abstellräume)
• Zwei Stellplätze unter dem Carport
• Wallbox für E-Ladestation
• Möglichkeit zur Errichtung eines Pools
• Belagsfertige Ausführung mit Option auf schlüsselfertige Fertigstellung
Im angeführten Preis sind zusätzlich das Carport für die Stellplätze, die Errichtung des Zauns sowie die Herstellung der Zufahrt bereits inkludiert.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Zuhause, das heute überzeugt und gleichzeitig für die Anforderungen von morgen vorbereitet ist.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung !
Hinweis:
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Die abgebildeten Fotos ohne Einrichtung zeigen den aktuellen Bau- bzw. Ausstattungsstand. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Fertigstellung. Die Ausführung kann dabei in Abstimmung mit den Errichtern individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünschen erfolgen. Somit haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten und an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Leobersdorf verbindet dieses Einfamilienhaus die Vorzüge eines modernen Zuhauses mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Der direkt angrenzende Gemeindepark erweitert den eigenen Garten um weitläufige Grünflächen und schafft ein Wohngefühl, das von Ruhe, Freiraum und Erholung geprägt ist. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt dabei für eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet. Besonders Familien werden die Umgebung zu schätzen wissen: Der beliebte Generationenspielplatz ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind großteils bequem zu Fuß sowie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar. Leobersdorf ist über die Südbahn und die Leobersdorfer Bahn gut an Wien, Wiener Neustadt und die umliegende Region angebunden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und urbanen Komfort. Ein Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
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