Ihr Zweitwohnsitz mit unverbaubarem Atterseeblick

1.572 m² Grundstück · Einfamilienhaus · großzügiger Garten · Terrasse mit Seeblick

Die besondere Qualität der Liegenschaft liegt in der Verbindung von großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und dem direkten Blick auf den Attersee . Die erhöhte Lage schafft freie Blicke über die Landschaft und zum See.

Auf einen Blick:

• Grundstück ca. 1.572 m²
• leichte Hanglage
• direkter Blick auf den Attersee
• Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise
• massives Kellergeschoss
• integrierte Garage
• ca. 15 m² große Terrasse mit Seeblick
• zentraler Kachelofen im Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• 2 Bäder
• zusätzliche Stube im Kellergeschoss
• geschützte Laube mit integrierter Dusche
• großzügige Garten- und Freifläche

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m² öffnet sich über große Fenster zur Landschaft und führt direkt auf die rund 15 m² große Terrasse . Der zentrale Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohnraums und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt das Esszimmer mit rund 11,3 m² an. Ein Erker erweitert den Raum und schafft zusätzliche Ausblicke. Die separate Küche mit rund 8,9 m² liegt unmittelbar beim Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Kammer und ein Duschbad.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer , ein großzügiges Bad und eine offene Galerie. Das größere Schlafzimmer umfasst rund 20,2 m² , das zweite rund 14,2 m² . Die Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum in Form von Kriechböden. Das zentral gelegene Bad mit rund 8,3 m² ergänzt die Schlafebene.

Durch die Hanglage ist das massiv ausgeführte Kellergeschoss teilweise oberirdisch. Neben der integrierten Garage befinden sich hier eine Waschküche, ein Lagerraum sowie eine zusätzliche Stube . Eine besondere Qualität ist die ummauerte, geschützte Laube mit integrierter Dusche. Sie bietet einen schattigen Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Kellergeschoss ist damit weit mehr als eine klassische Nebenfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Gäste, Rückzug oder Freizeit.

Das rund 1.572 m² große Grundstück bietet großzügige Grün- und Freiflächen rund um das Haus. Die leichte Hanglage schafft unterschiedliche Ebenen und vor allem eines: freie Blickbeziehungen zum Attersee und in die umliegende Landschaft . Terrasse, Garten und geschützte Laube bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenraum zu nutzen. Der See ist dabei nicht nur ein schöner Ausblick, sondern prägt die Atmosphäre der gesamten Liegenschaft.

Das Gebäude wurde als ELK-Fertigteilhaus errichtet. Die klassische Architektur mit großzügigem Satteldach, Holzdetails und klar gegliedertem Baukörper fügt sich selbstverständlich in die Landschaft ein. Der Grundriss trennt die gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss klar von den privaten Schlafräumen im Dachgeschoss. Kachelofen, Erker, Galerie und die geschützte Laube geben dem Haus individuelle Qualitäten.

Ein Zuhause mit viel Raum, Garten und Atterseeblick. Und das ganze auch geeignet für Ihren Zweitwohnsitz.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Steinbach am Attersee liegt unmittelbar am Attersee im oberösterreichischen Salzkammergut. Der Ort verbindet die besondere Landschaft des Sees mit der Bergwelt des Höllengebirges. Der Attersee, Österreichs größter Binnensee, bietet vielfältige Möglichkeiten für Baden, Segeln, Wassersport, Tauchen, Wandern und Radfahren. Die Region ist zugleich geprägt von ihrer kulturellen Geschichte und der charakteristischen Landschaft des Salzkammerguts. Steinbach und seine Umgebung bieten zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Burggrabenklamm, die Gimbach-Kaskaden, das Gustav-Mahler-Komponierhäuschen und Wanderwege in Richtung Höllengebirge. Über die A1 Westautobahn ist Steinbach gut erreichbar. Die größeren Orte und Städte des Salzkammerguts sowie Linz und Salzburg sind über das regionale Straßennetz angebunden.