Beschreibung
Eigentum statt Miete – Ihr erster Schritt in die eigenen vier Wände
Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung in Wien kaufen und dabei nicht auf eine gute Verkehrsanbindung, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage verzichten?
TOP 1/1 bietet Ihnen auf ca. 27,70 m² einen unkomplizierten Einstieg ins Wohnungseigentum. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 und wird nach umfassender Sanierung als Erstbezug übergeben.
Der Kaufpreis beträgt € 149.000 inklusive moderner Einbauküche. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ob als erste eigene Wohnung, für Berufseinsteiger oder als gut angebundener Wohnsitz für Pendler – TOP 1/1 verbindet kompaktes Wohnen mit einer hervorragenden Lage in Wien-Floridsdorf.
Wohnen im Grünen und trotzdem mitten in Wien
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Radweg.
Damit genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Wohnlage und haben gleichzeitig Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit praktisch vor der Haustür.
Die Kombination aus Grünraum, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ideal für Pendler – bestens angebunden
Der Bahnhof Floridsdorf ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit der U-Bahn U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke und das Umland.
Auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive
Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 149.000 enthalten.
Sie müssen sich daher nicht zusätzlich um die Planung, Anschaffung und Montage einer Küche kümmern.
Kaufpreis TOP 1/1: € 149.000 inkl. Einbauküche
Käuferprovision: 0 %
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird umfassend revitalisiert.
Dabei wird nicht nur moderner Wohnkomfort in den einzelnen Wohnungen geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet.
Unter anderem werden das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller, sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt.
So verbindet das Projekt den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Fertigstellung: August 2026
Ausstattung
Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und inklusive moderner Einbauküche übergeben.
- Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
- Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
- Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern
- Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
- Dreifachverglaste Fenster
- Gasetagenheizung
- Eigenes Kellerabteil
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über Raffstores als effektiven Sonnenschutz.
TOP 1/1 auf einen Blick
- 1 Zimmer
- ca. 27,70 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- Kaufpreis € 149.000
- Provisionsfrei
Weitere Wohnungen im Projekt
Neben TOP 1/1 entstehen im revitalisierten Gründerzeithaus weitere provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m²:
GARTENWOHNUNGEN
TOP 2/1: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 220.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/3: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | Kaufpreis € 242.000,00 inkl. Einbauküche
ERDGESCHOSSWOHNUNGEN
TOP 1/1: 1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | Kaufpreis € 149.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 1/2: 1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | Kaufpreis € 199.350,00 inkl. Einbauküche
1. OBERGESCHOSS
TOP 1/3: 1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | Kaufpreis € 158.900,00 inkl. Einbauküche
2. OBERGESCHOSS
TOP 2/8: 1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | Kaufpreis € 155.838,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/9: 2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | Kaufpreis € 236.280,00 inkl. Einbauküche
Optionaler Stellplatz
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer
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