Beschreibung
Einmalige ist diese Möglichkeit die Immobilie als Starterwohnung oder auch WG tauglich zu vermarkten. Diese charmante Wohnung im Herzen von Tirol bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben.
Mit einer großzügigen Fläche von 74,25 m² und drei hellen Zimmern ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage. Nach der Renovierung der Wohnung bleibt für die Raumgestaltung noch viel Platz für neue Ideen, wie Sie dieses Objekt einteilen. Es kann als 3-Zimmerwohnung genutzt werden (2 Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer), oder bietet auch durch einfachste Umbauten die Möglichkeit für eine WG mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie Küche. (4-Zimmerwohnung)
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die zentrale Gasheizung gewährleistet, dass Sie auch in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme in Ihrer neuen Wohnung erleben.
Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster zur guten Durchlüftung
2 - 3 helle Schlafzzimmer
Bad mit Badewanne
Separates WC für mehr Komfort
Abstellraum
Tiefgaragenabstellplatz
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Wintersportgeräte.
Komplettiert wird diese Wohnung durch einen rechteckigen Balkon, der für gemeinschaftlich, schöne Stunden im Freien genügend Platz bietet.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn in der Innenstadt oder auf dem Weg zu den umliegenden Skigebieten. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die umliegende Tiroler Landschaft und die beeindruckenden Alpen bequem erkunden können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft, was Ihnen einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität garantiert.
Für nur 355.000,00 € können Sie sich diesen Wohntraum in Innsbruck erfüllen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause!
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Gerhart-Hauptmann-Straße liegt im östlichen Stadtteil Amras der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Sie befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet, das durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige, familienfreundliche Lage gekennzeichnet ist. Die Umgebung weist eine gut ausgebaute soziale, verkehrliche und technische Infrastruktur auf. Verkehrsanbindung Die Straße wurde in den letzten Jahren verkehrsberuhigt gestaltet, wodurch die Wohnqualität erhöht und die Verkehrssicherheit verbessert wurde. Für den Radverkehr besteht ein eigene rRadweg, der eine sichere Verbindung in Richtung Osten ermöglicht. Fußgänger profitieren von durchgehenden Gehwegen und Querungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über nahegelegene Haltestellen der Innsbrucker Verkehrsbetriebe (IVB), unter anderem an der Amraser Straße und am Grabenweg, die Busverbindungen in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Innsbruck-Ost (A12/A13) ist auch der regionale Individualverkehr gut angebunden. Soziale und wirtschaftliche Einrichtungen In der Straße selbst und im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Vereine und Dienstleistungsbetriebe. Zu nennen ist unter anderem der traditionelle Verein Amraser Matschgerer, der ein wichtiges kulturelles Element im Stadtteil darstellt. In der näheren Umgebung liegen außerdem das Blinden- und Sehbehinderten-Zentrum Tirol, mehrere Arztpraxen, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Atrium Amras und DEZ Einkaufszentrum. Technische Infrastruktur Fazit Insgesamt verfügt die Gerhart-Hauptmann-Straße über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Bewohnern, Pendlern und Gewerbetreibenden gleichermaßen gerecht wird. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, verkehrlicher Erreichbarkeit und Nähe zu sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen zählt das Gebiet zu den lebenswerten Wohnstandorten Innsbrucks.
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