Beschreibung
Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, bestehend aus einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal in Ecklage, großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen sowie einer Wohnung.
Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über Büro- oder Gewerbenutzung bis hin zu Lagerflächen oder einer attraktiven Kapitalanlage. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich unterschiedlichste Konzepte verwirklichen.
Objektdaten
+ Geschäftslokal/Büro ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in gut sichtbarer Ecklage
+ Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt auf mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus
+ Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche
+ Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche
Highlights
+ Vielseitig nutzbares Immobilienpaket
+ Straßenseitiges Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit
+ Direkter Zugang zu den großzügigen Kellerflächen
+ Zahlreiche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten
+ Wohnung mit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung
+ Gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ Interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
Das Geschäftslokal- Büro
Das Geschäftslokal befindet sich in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße. Es ist derzeit bestandsfrei und kann sofort für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke genutzt oder vermietet werden.
Durch die direkte Verbindung zu den Untergeschossflächen entsteht eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, die sich beispielsweise als Büro mit Lager, Atelier, Studio oder Verkaufsfläche mit zusätzlichem Stauraum eignet.
Die Kellerflächen
Die rund 161 m² großen Untergeschossflächen sind auf mehrere separate Räume aufgeteilt und verfügen über Sanitäranlagen (Bad/WC).
Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume eignen sich insbesondere zur Vermietung als Lagerboxen oder Abstellräume für Privatpersonen und Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und ist derzeit mit mehreren Betten ausgestattet. Dadurch eignet sie sich besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen.
Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Die Einrichtung kann individuell angepasst werden, sodass sich die Wohnung flexibel an persönliche Wohn- oder Vermietungskonzepte anpassen lässt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 7A und 65A sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierung
Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner bei der Erstellung einer individuellen und maßgeschneiderten Finanzierungslösung.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder baulichen Anpassungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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