Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Villenlagen von Graz

Immobilien in dieser besonderen Lage rund um den Golfplatz Andritz gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Umso außergewöhnlicher ist die Gelegenheit, sich hier auf einem rund 1.403 m² großen Grundstück ein neues Zuhause zu schaffen.

In Graz-St. Veit präsentiert sich diese imposante Villa mit rund 285 m² Wohnfläche laut vorliegenden Planunterlagen, sieben Zimmern, beeindruckenden Raumdimensionen, markanter Architektur und einem weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand in sonniger Westausrichtung.

Raumhöhen von teilweise bis zu 3,60 m im Erdgeschoss und eine beeindruckende, rund 6,30 m hohe Galerie verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und eröffnen reizvolle Ausblicke auf den Plabutsch, die Ruine Gösting und in Richtung Golfplatz.

Das Zusammenspiel aus eindrucksvoller Architektur, weitläufigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und dem hochwertigen Wohnumfeld schafft eine Wohnqualität, wie sie in Graz nur selten zu finden ist.

Die besondere Architektur und das eindrucksvolle Raumgefühl prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Villa. Ergänzend wurden seit 2016 gezielte Modernisierungen an Fenstern, Fassade und Dach sowie Erneuerungen der Bodenbeläge in den Jahren 2016 und 2022 vorgenommen. Die sieben Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Highlights im Überblick

• Rund 1.403 m² Grundstück in begehrter Villenlage | Widmung WR, Bebauungsdichte 0,2–0,4

• Ca. 285 m² Wohnfläche laut vorliegenden Planunterlagen auf zwei Wohnebenen

• 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zusätzlich ca. 145 m² Untergeschoss laut Plan mit umfangreichen Nutzflächen

• Außergewöhnliche Raumhöhen: teilweise bis zu 3,60 m im Erdgeschoss und ca. 6,30 m im Galeriebereich

• Sonnige Westausrichtung und weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand

• Ausblicke auf Plabutsch, Ruine Gösting und in Richtung Golfplatz

• Gezielte Modernisierungen und Ausstattungsaktualisierungen seit 2016

• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

• Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellmöglichkeiten

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – und die seltene Gelegenheit erkennen, an einer der begehrtesten Adressen im Grazer Norden ansässig zu werden.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Laufende Kosten

Die laufenden Kosten stellen sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt dar:

• Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 135 pro Monat

• Wasser: ca. € 31 pro Monat (verbrauchsabhängig)

Heizung und Warmwasser

Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren laut Eigentümer bei rund 2.500 Litern jährlich und umfasst sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und dem jeweiligen Heizölpreis ab.

Die angeführten Betriebskosten basieren auf den derzeit verfügbaren Informationen. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Exklusive Villenlage in Graz-St. Veit – nahe dem Golfplatz Andritz In einer der begehrtesten Wohnlagen im Grazer Norden, im exklusiven Bereich von Andritz/St. Veit, befindet sich diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.403 m². Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Andritz, das gehobene Wohnumfeld und die attraktive Lage machen diese Adresse zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Position, ihre sonnige Westausrichtung und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Freiraum und schafft gemeinsam mit der repräsentativen Architektur ein Wohnambiente, das Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Dieser besonders attraktive Teil von Andritz/St. Veit zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Grazer Norden. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt: Der Golfplatz Andritz, weitläufige Naherholungsgebiete und die ausgezeichnete Infrastruktur des Grazer Nordens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Grazer Innenstadt ist bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten Villenlagen von Graz mit einem außergewöhnlichen Grundstück zu verbinden.