Beschreibung
Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nur 400 m von der S6 Anschlussstelle entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Produktions- und Industrieunternehmen wie dem VÖEST-Werk. • Ort: Kindberg, Bezirk
Bruck-Mürzzuschlag • Widmung: Gewerbegebiet (GG) • Grundstücksgröße: 5.941 m² • Infrastruktur: Bus/Bahn in unmittelbarer Nähe, Stadtzentrum 2 km entfernt.
Gebäude- und Flächenbeschreibung
Hauptgebäude: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach. Angeschlossener zweigeschossiger Bürotrakt in Massivbauweise. Die Halle umfasst ca. 1.983 m² Nutzfläche, das Büro im Obergeschoss ca. 289 m². Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) ergänzen die Anlage.
Innenausstattung: Betonboden, isolierte Sektionaltore, moderne Beleuchtung, Fernwärmeheizung (Anschluss 2022), getrennte Sanitäranlagen, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden mit Duschen. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6–8 m.
Erweiterungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor. Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.
Ausstattung & Zustand
• Baujahr: 1996/97 (Carports 2015) • Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion, Sandwich- und Trapezblechfassade • Heizung: Fernwärmeanschluss • Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen • Bürobereich: moderne Ausstattung, Netzwerkverkabelung, Sanitärbereiche • Außenflächen: asphaltierte Rangierzone, überdachte Stellplätze Zustand: sehr gepflegt, technisch einwandfrei, laufend gewartet.
Objektart
Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich
Flächen & Größen
| Nutzung | Fläche | Beschreibung |
|---|---|---|
| Produktions- & Lagerhalle | 1.983 m² | Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe |
| Büro (1. OG) | 289 m² | Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich |
| Carports (18 Stellplätze) | 292 m² |
Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher |
| Gesamtfläche | ≈ 2.560 m² | Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen |
Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)
Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,– Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31 Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46 Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84 Mieten lt. Marktansatz: Halle € 6,00/m² • Büro € 9,00/m² • Carport € 70,– p.m.
Baujahr & Zustand
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Baujahr Hauptgebäude: 1996
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Letzte Sanierungen:
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Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 2015
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3 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021
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Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022
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Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet
Bau- & Rechtsdaten
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Widmung: Bauland – Industriegebiet
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Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor
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Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
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Grundbuch: lastenfrei übergebbar
(aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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