Beschreibung
ZUM VERKAUF:
moderne 4-Zimmer Wohnung, Innsbruck-Hötting am Vögelebichl
Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrassenfläche, nach Süd-Westen hin ausgerichtet sucht ab November/ Anfang Dezember einen neuen Eigentümer!
Die Wohnung befindet sich am Vögelebichl in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Einheiten. Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen Anrainerstraße, auf der nur sehr wenig Verkehr herrscht.Der Baukörper, in dem sich die ca. 106,70m² große Wohnung befindet, wurde im Jahr 2010 errichtet. Zur Wohnung gehören zwei große Tiefgaragenabstellplätze mit je ca. 15,60m² und 12,50m² Fläche (Vorverkabelung für E-Ladestation ist vorhanden). Ein Kellerabteil mit ca. 3,70m² wie auch Miteigentumsanteile an zwei Besucherparkplätzen und einer nahegelegenen Spielwiese sind ebenso mit inbegriffen.
Gemäß aktuellem Energieausweis vom 24.10.2025 entspricht der Heizwärmebedarf des Gebäudes - Referenzklima 60.
Der Grundriss der Immobilie darf wie folgt beschrieben werden:
Über den nord-östlich gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in das grosszügig gestaltete Badezimmer mit einer Dusch-/Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Linksseitig Richtung Süd-Westen schließen sich die ersten zwei etwa 10,00m² großen Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (je nach Verwendung) mit eigenem Terrassenzugang an. Weiterführend betritt man den grossen und offenen Wohn-Essbereich mit ca. 50m², welcher über Bodentiefe Tür-/Fensterverglasungen auf die Terrasse führt. Im Wohnbereich befindet sich eine voll ausgestattete Küche (samt allen E-Geräten) die über eine Kochinsel/Bar als Raumteiler in den Essbereich und schließlich in den Wohnbereich übergeht. Rückseitig der Küche gelegen befindet sich passenderweise die ca. 4,20m² große Speisekammer samt Waschküche. Nord-westlich an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das grosse Schlafzimmer mit etwa 16,10m². Eine tolle Loggia mit ca. 23m² sowie die süd-westlich gelegene Terrasse mit etwa 60,00m² runden das attraktive Wohnangebot ab.
Der Verkaufspreis für diese Immobilie liegt bei VB € 875.000,00.
Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. € 400,00 pro Monat. Die Höhe der Rücklage beträgt ab 01.01.2026 monatlich ca. € 148,00.
Neben einer großen Anzahl von Bildern finden Sie im Anschluss daran den Grundriss der Wohnung sowie auch den Grundriss der Tiefgarage samt angenehm befahrbaren Parkplätze (farbig markiert: Abstellplätze und Kellerabteil).
Wir freuen uns über Ihre Anfragen und möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass vor Unterschrift eines Kaufanbotes sehr wohl die Bonität mittels Kreditzusage eines österreichischen Bankinstitutes vorliegen muss!
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