Beschreibung
Diese rund 44 m² große, möblierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Wohnhauses in Lackenhof am Ötscher. Mit einem eigenen Balkon, Kellerabteil sowie einem Parkplatz direkt beim Haus eignet sich die Einheit ideal für die touristische Vermietung oder als persönlicher Rückzugsort in den Bergen.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage in Lackenhof
- Ca. 500 Meter zur Skiliftstation
- Ca. 44,3 m² Wohnfläche
- Eigener Balkon mit ca. 12 m², begehbar vom Wohnzimmer
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,6 m²
- Küche und Badezimmermöblierung inkludiert
- Sehr guter Zustand – sofort beziehbar
- Eignet sich für Ferienvermietung oder Eigennutzung
- PKW-Stellplatz direkt beim Haus
- Haus generalsaniert im Jahr 2022
DIE WOHNUNG:
Top 09 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,3 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Der rund 12 m² große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für entspannte Stunden mit Aussicht auf die umliegende Natur. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit etwa 4,6 m² sowie ein PKW-Stellplatz beim Haus.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine zweite nahezu identische Wohnung im selben Haus zu erwerben – auch als Paketlösung denkbar für private oder gewerbliche Nutzung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Wohnhaus wurde 2022 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Die Wohnung selbst ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Ausgestattet mit Fliesen- und Parkettböden, einer Einbauküche sowie einem möblierten Badezimmer ist sie funktional und geschmackvoll eingerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotheizung. Kabel- bzw. Satelliten-TV ist vorbereitet. Die Lage in absoluter Ruhelage mit Ausblick ins Grüne unterstreicht das entspannte Wohngefühl.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Derzeit liegen keine detaillierten Angaben zu Betriebskosten oder Rücklagen vor. Diese Informationen werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die ruhige Lage inmitten der malerischen Naturlandschaft von Lackenhof am Ötscher bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Dank der direkten Nähe zu Skiliften und Wanderwegen ist die Region besonders attraktiv für touristische Kurzzeitvermietung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Ferienwohnungen ist die Grundversorgung gut abgedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 600 Meter entfernt und eine Trafik liegt sogar in 120 Metern Distanz – beide bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse stehen ein Restaurant sowie ein Café in rund 170 bis 570 Metern Entfernung bereit. Eine Bar ist nach etwa 2,3 Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Im Ortskern von Gaming, welcher in rund 17 Fahrminuten liegt, steht eine breite Palette an weiteren Nahversorgern zur Verfügung: Bäckereien, Metzgereien, ein Spar-Supermarkt sowie eine Drogerie. Ebenso sind dort Banken, Postfilialen und Tankstellen angesiedelt. Für Freizeit und Kultur ist die Region besonders reizvoll: Das Skigebiet Lackenhof/Ötscher beginnt direkt vor der Haustür – der nächstgelegene Sessellift ist lediglich 60 Meter entfernt. Wanderwege, Erholungsräume wie der Oisbach (ca. 5,3 km) sowie der Lunzer See in etwa 15,3 km Entfernung bieten ganzjährig naturnahe Erlebnisse. Für Badefreunde steht das Ötscherlandbad in Gaming in 17,3 km Entfernung bereit. Das nächstgelegene Ärztezentrum und eine Apotheke befinden sich in Gaming in rund 17,4 km Entfernung. Weitere medizinische Anlaufstellen, darunter ein Physiotherapeut und ein Zahnarzt, sind in Lunz am See erreichbar (ca. 11 bis 12,7 km). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Bildungseinrichtungen spielen bei dieser Immobilie eine untergeordnete Rolle, da sie primär für touristische Nutzung vorgesehen ist. Dennoch sei erwähnt: Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule befinden sich im Ortszentrum von Gaming, jeweils rund 17,8 km entfernt. Für weiterführende Schulen muss ebenfalls auf den Standort Gaming oder Lunz am See (ca. 12 km) ausgewichen werden. Für akademische Einrichtungen wie Universitäten oder Fachhochschulen ist die Bezirkshauptstadt Scheibbs (ca. 35 Autominuten entfernt) der nächstgelegene Standort. VERKEHRSANBINDUNG: Nur rund 340 Meter vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle in der Ortsmitte von Lackenhof, die einen Anschluss an den öffentlichen Verkehr bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaming und ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Bezirkshauptstadt Scheibbs beträgt rund 35 Minuten, in die Landeshauptstadt St. Pölten benötigt man etwa 1 Stunde und 10 Minuten, was die Region auch für Wochenendpendler interessant macht.
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